융자를 받을 때 이자율 못지않게 소비자들이 신경을 쓰고 관심을 두는 부분이 CLOSING COST 입니다. 같은 프로그램의 동일한 이자율이라 하더라도 부과되는 비용이 각기 다른 경우가 많으므로 혼란을 겪으시는 분들이 많습니다. 은행 융자를 받을 때에 피할 수 없이 따라오는 비용들을 정리해 보겠습니다.

융자를 신청할 때 제일 먼저 준비하는 서류가 융자신청서 입니다. 그리고 이와 함께 몇가지 서류에 사인을 하게 되는데 그중의 하나가 GOOD FAITH ESTIMATE입니다.

이 서류는 융자 신청을 받는 은행이나 융자 회사에서 모든 융자 관련 비용을 계산하여 기록한 후 소비자의 서명을 받도록 되어 있습니다. 그리고 소비자에게 한 부를 드리게 되는데 융자 금액의 변동이나 프로그램의 변경과 같은 변화가 없는한 큰 금액의 차이 없이 융자가 끝나야합니다.

GOOD FAITH ESTIMATE 는 크게 다섯 분야로 나뉘어져 있습니다.

첫째는 순수한 융자 관련 비용입니다.

둘째는 은행의 요구에 따라 미리 지불하게 되는 이자나 화재 보험료 그리고 재산세 등의 항목입니다.

세째는 보험료나 재산세등을 월페이먼트와 함께 지불하길 원하는 경우에 은행에 내게되는 예치금 란입니다.

그리고 네째는 에스크로와 타이틀 보험 관련 비용입니다.

마지막으로 다섯번 째는 등기 비용과 COUNTY등 해당 정부에 내게 되는 양도세 항목입니다.

이외에도 PEST INSPECTION 이나 HOME INSPECTION 등의 비용이 포함될 수도 있으나 드문 경우 입니다. 대부분은 위의 다섯 가지 항목중 해당되는 사항들이 빠짐 없이 표시됩니다.

CLOSING COST 는 융자에 따라 모두 다릅니다. 우선 주택 구매 융자인지 재융자인지에 따라 다르고 같은 융자라 하더라도 융자 금액에 따라 비용의 금액도 달라집니다.

같은 종류, 같은 금액의 융자라 하더라도 해당 지역 COUNTY에 따라 또한 달라집니다.

융자 신청시 지불하게 되는 비용들의 종류와 자세한 내용들을 알게 되시면 복잡한 것 같은 CLOSING COST를 쉽게 이해하실 수 있게 됩니다. 융자를 비교하여 결정을 내리기도 쉬워지실 것입니다. 다음 주 부터 몇 회에 걸쳐 CLOSING COST 의 항목들을 하나씩 자세하게 설명드리겠습니다.

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