고객 종합 자산 관리의 일환으로 초대형 주택과 상업용 부동산의 융자 서비스를 함께 제공하고 있다. 그래서 요즘 들어 많이 받는 질문이 지금 부동산 구매를 해도 괜찮을까라는 것이다.
“그걸 제가 알면 벌써 은퇴했지요”라는 말로 우선 답을 하지만 미래를 볼 수 있는 초능력이 있지 않는 한 그 누구도 알 수 없다. 부동산 시장이 둔화될 것이라고 몇 년 전부터 말들을 해왔지만 이를 비웃듯 부동산 시장은 지속적인 가격 상승을 보였다.
투자란 싸게 사서 비싸게 파는 것이 원칙이다. 그래서 될 수 있으면 낮은 가격에 구매하기 위해 투자 시기에 신경을 많이 쓴다. 그러나 투자 시기란 투자를 결정하는데 하나의 요소일 뿐 투자 시기가 투자를 결정해서는 안 된다.
예를 들어 본인의 주거가 목적이면서 오랫동안 살 계획이라면 언제 구매를 하느냐 보다는 동네나 자녀들의 학군 등을 고려해야 한다. 또 본인 수입으로 감당할 수 있는 주택을 될 수 있으면 고정 이자의 주택 융자를 이용하여 구매하는 것이 사는 시기를 결정하는 것보다 더 중요한 결정 요소로 작용해야 한다.
상업용 부동산의 구매 또한 일정한 수입의 확보가 주목적이고 장기 소유할 계획이라면 상권과 건물의 상태, 입주자들의 종류와 입주 계약 내용 등이 더 중요한 요소로 작용해야 한다. 물론 일반적으로 변동 금리로 운영되는 상업용 부동산의 여건상 최근처럼 가격이 폭등한 상황에서는 가능한 가격 하락에 대비한 완충 역할을 할 수 있도록 충분한 다운페이먼트의 지급이 중요하겠다.
주식 투자도 다를 것은 없다. 지난 100년간 어느 기간이든 10년 단위로 보면 단 한번도 증시가 하락한 경우는 없다. 예를 들어 1995년 1월1일에 다우지수에 10만달러를 투자했다면 2000년 테크놀로지 분야 주가 버블의 붕괴와 9.11 사태를 다 겪고도 10년 후인 2005년 1월1일에는 약 34만달러가 됐다.
부동산 시장이든 주식 시장이든 결국 경제를 반영한다. 주택 시장은 소비자 경제의 영향을 주로 받으며 주식 시장은 기업 경제의 영향을 주로 받는다. 따라서 경기 순환 주기는 다소 다를 수 있겠다. 그러나 경제가 성장하고 물가가 오르는 이상 단기적으로 등락을 보일 수는 있겠지만 부동산 가격과 주가는 상승할 수 밖에 없다.
물론 몇 가지 지켜야 하는 중요한 요소들이 있다. 부동산이든 주식이든 좋은 장소, 기업에 적당한 가격으로 투자하고 분산된 부동산, 주식 포트폴리오를 유지하는 것이다. 그리고 경기/가격 순환에 따라 적당한 이익 챙기기와 추가 구매 전략을 잘 활용한다면 투자 시기에 크게 얽매이지 않고도 장기적으로 훌륭한 재테크를 할 수 있기 때문이다.
돈이란 벌려고 쫓아가면 더 멀리 도망가는 것 같다. 따라서 돈에 대해 동물적 감각을 가지고 있는 직업적 투자자가 아닌 이상, 일반인들은 내일의 이익보다는 1년 후의 이익을 볼 수 있는 장기적 안목을 가지고 적당한 욕심과 체계적인 계획을 가지고 투자에 임하는 것이 무엇보다 중요하다고 본다.

러셀 이
(310)544-3687
<시티그룹 스미스바니 투자담당 부사장>