주택가격과 모기지 이자율은 하락했지만 클로징비용은 크게 치솟고 있다.

‘뱅크레잇 닷컴’에 따르면 올해 전국 ‘예상 클로징비용’(GFE·Good-Faith Estimate)은 평균 3,704달러로 지난해 2,719달러에 비해 36%나 뛰었다. 지역별로는 67%나 급등한 뉴욕이 5,623달러를 기록해 가장 비쌌으며 텍사스(4,708달러), 유타(4,605달러)가 뒤를 이었다. 캘리포니아의 경우 샌프란시스코가 2,861달러에서 4,566달러로, LA는 2,861달러에서 4,406달러로 각각 46%, 54%가 인상되며 나란히 4, 5위에 랭크됐다.

클로징비용이 치솟은 이유 중 하나는 올 들어 연방주택도시개발국(HUD)이 모기지 융자 때 새로운 GFE 양식을 사용하도록 의무화했기 때문이다. 특히 새 규정은 렌더가 제공하는 GFE가 바이어가 최종적으로 지불하는 융자비용과 차이가 날 경우 렌더가 이를 책임지도록 규정했다. GFE의 경우 그동안 클로징 때 예상치 못한 추가 비용 때문에 바이어들의 불만이 적잖았다.

새 GFE의 특징은 예전에 20여개로 세분화됐던 복잡한 비용 항목을 10여개로 단순화해 바이어들이 보다 쉽게 이해할 수 있도록 했다는 것. 실제 새 규정 시행 후 클로징 비용을 둘러싼 바이어와 렌더의 갈등은 크게 해소됐다는 평가다.


<이해광 기자>


모기지 클로징 비용 탑10
자료:뱅크레잇 닷컴