올해 가주 부동산 시장에서 주택 ‘플리핑’(flipping) 투자가 급감한 것으로 나타났다.

플리핑 투자 축소 현상은 전국적으로 나타나고 있어, 높은 주택 가격과 매물 부족에도 불구하고 지난 몇년간 플리핑 시장에 불었던 훈풍에 찬바람이 부는 모양새다.

7일 부동산 정보업체인 ‘애톰 데이터 솔루션’(Attom Data Solution)에 따르면 지난 8월을 기준으로 전국적으로 플리핑에 의한 주택 거래건수가 지난해 동기와 비교해 무려 18%나 급감한 것으로 조사됐다. 지난 6개월 중 3개월 동안 플리핑 거래는 두 자리수 비율로 줄어들어 플리핑 시장의 축소 현상이 나타나고 있다.

플리핑이란 단기 시세 차익을 노리고 주택을 구입한 후 12개월 안에 되파는 것을 말한다. 일반적으로 싼 주택을 구입해 수리를 한 후 다시 팔아 수익을 남기는 방법이다.

플리핑 거래가 급감한 배경에는 높은 주택 가격이 형성된 부동산 시장이 자리잡고 있다. 플리핑 투자의 전제 조건이 싼 값으로 주택을 구매하는 것인데 주택 가격 자체가 높게 형성돼 있다보니 투자 매력도가 그만큼 떨어진다는 것이다.

게다가 금리 인상에 따라 모기지 이자율이 높아지자 생애 첫 주택 구매자들을 중심으로 주택 구입 수요가 줄어든 것도 플리핑 거래가 급감하는 데 일조했다는 것이 에이텀 데이터 솔루션의 분석이다.

전국적으로 플리핑 거래가 급감한 것과 마찬가지로 가주 부동산 시장에서도 플리핑 거래는 줄어든 것으로 조사됐다. 애톰 데이터 솔루션에 따르면 전국에서 주택 가격이 가장 높은 지역인 가주에서 플리핑 거래는 지난해 대비 22%나 급감한 것으로 나타났다.

사정이 이렇다 보니 플리핑 투자 대비 총수익도 7년만에 최저치를 기록할만큼 떨어졌다. 플리핑 주택의 리스팅 기간도 늘어나 평균 186일을 기록했다. 이는 2006년 이후 가장 긴 리스팅 기간이다.

<남상욱 기자>