“더 이상 떨어질 전망 없고 떨어져도 효과 미미”

요즘 모기지 금리가 지난 40여년간 최저로 떨어져 주택 재융자의 최적기이며 이라크 전쟁에 크게 구애되지 않고 주택 재융자를 받는 것이 좋다고 전문가들이 조언하고 있다.

이라크 전 발발 초기 속전속결로 끝날 것이라던 기대 속에 금리가 잠시 급등했다가 장기화 조짐을 보이면서 지난주부터 다시 떨어지고 있다.

3월31일 현재 모기지 금리는 15년 고정이 4.6%, 30년 고정은 5.3%로 이런 금리가 최소 6개월 이상 지속될 것으로 전문가들은 예상하고 있다.

퀸텟 모기지 대표 토니 장씨는“이라크 전쟁의 추이를 살피며 금리가 더 떨어질 것을 기다리는 고객도 있지만 떨어진다 해도 아주 작은 비율 일 것”이라고 말했다.

킵 존 렌딩사의 이성수씨도 이라크전이 장기화하면 5월경 다시 인하될 것이라는 소문은 있으나 그 폭은 그리 크지 않을 것이라며“우리 세대에서 이런 모기지 금리를 다시 만나긴 힘들 것”이라고 말했다.

종전에는 금리가 2%이상 내리고 3년 이상 그 주택에서 거주할 경우에만 재융자의 이득을 볼 수 있다고 전문가들이 말했으나 최근에는 1%미만의 차라도 재융자를 신청하는 한인들이 늘고 있다.

토니 장씨는 기록적으로 낮은 금리를 이용해 크레딧 카드 빚을 청산하거나 월 200~300달러씩 줄여 셀룰러 전화비라도 빼려는 한인들도 있고 융자 받은지 5~6개월도 안 되는 데 재융자를 받는 경우도 많다고 말했다.

예를 들면 융자비가 2,000~3,000달러는 들지만 30만달러를 30년 고정의 현 모기지 금리로 재융자를 받을 경우, 월 300달러 정도를 절약할 수 있다.

또 0.8%정도의 금리를 높게 내는 대신 융자비 없이(No Closing Cost) 재융자 받는 옵션도 있다.

전문가들은 주택 재융자 처리 기간이 대체로 30~40일 소요된다며 다음과 같은 사항에 주의해야 한다고 조언하고 있다.

▲인터넷 상에서 재융자 서치를 하다 이자 락인을 놓치기 쉽고 ▲정크 융자비 광고에 현혹되거나 ▲여기 저기서 크레딧 체크를 하면 3점씩 감점 받게 되며 ▲융자비 상환시 벌금이 있는지 확인할 것 등이다.

<김현숙 기자>