이번엔 강북發 집값 급등 오나
강남 잡겠다는 대책이 강북 집값 올려
뉴타운 지분은 웃돈 줘도 매물 없어
지분가격, 주변시세 넘어 투자 위험
‘서울 강남ㆍ판교발 집값 급등에 이어 강북발 폭등도 오나.’
강남ㆍ분당의 부동산 가격을 잡기 위해 정부와 서울시가 내놓은 강북 뉴타운 촉진 대책이 되레 강북 집값을 끌어올리는 호재로 작용하면서 제2의 부동산 폭등에 대한 우려의 목소리가 높아지고 있다.
강남 집값 폭등이 수요자들과 투기ㆍ투자자 등 시장 참여자들이 만들어낸 것이라면, 최근의 강북 폭등세는 정부와 서울시가 합작해 만들어낸 ‘인재’라는 주장까지 나오고 있다.
시장동향
6일 업계에 따르면 뉴타운 사업지구로 지정된 서울 용산구 보광ㆍ한남동 일대 재개발 지분값은 평당 평균 3,000만원을 호가하고 있다. 10평 이하 소형 지분은 최고 3,500만원을 넘어섰다.
다가구에서 다세대로 전환한 빌라 매물도 평당 2,000만원은 줘야 한다. 보광동 K공인 관계자는 “올 초만 하더라도 평당 2,000만원이면 지분을 살 수 있었지만 지금은 대부분이 평당 3,000만원을 넘어섰다”며 “웃돈을 준다 해도 팔겠다는 매물이 없어 거래가 중단된 상태”라고 말했다.
인근 삼성부동산 관계자는 “한강변 쪽이 30층으로 개발될 것이란 소문이 돌면서 일부 지분은 열흘 새 평당 1,000만원이 올라 3,500만원을 호가할 정도로 강세를 보이고 있다”며 “특히 2003년 말 이후 다가구에서 다세대로 전환된 지분은 전용 18평 이상 주택을 배정 받을 수 없도록 법이 개정됐는데도 평당 2,000만원 선에서 거래되고 있다”고 덧붙였다.
올 하반기 부동산 시장의 ‘태풍의 눈’으로 꼽히는 뚝섬 일대 폭등세도 눈에 띈다. 특히 뚝섬 상업용지가 평당 평균 6,800만원에 부동산 개발업자들에게 팔린 이후 주변 집값이 폭등세를 보이고 있다.
뚝섬 상업지와 인접한 성수동 일대 재개발 예정지역의 상당수 지분가는 평당 2,000만원을 웃돌고 있다. 일부 10평 이하 소형 지분은 평당 2,500만원을 넘어섰다. 뚝섬 주변 기존 아파트도 가격이 한달 새 10~30%씩 올랐다. 인근 K아파트 33평형은 뚝섬 상업지 매각 후 4억5,000만원에서 6억원까지 시세가 급등했다.
성수동 L공인 관계자는 “최근 매수 문의가 크게 늘었으며, 이중 대부분은 실수요가 아닌 지분 투자를 목적으로 한 것”이라며 “성수동 일대 기존 아파트는 적지 않게 거래 되지만 뚝섬숲 인근 재개발 구역 내 빌라나 다세대 주택 등은 매물이 사라져 거래가 이뤄지지 않고 있다”고 말했다. 뚝섬과 다소 떨어진 성수동 빌라와 다세대 시세도 최근 1,500만원 선까지 지분가가 올랐다.
마포구 아현 뉴타운 지역도 호가가 크게 올라 지난달 평당 1,300만원 수준이던 지분 값이 평당 1,500만원을 넘어섰다.
한 부동산 전문가는 “강남 집값을 잡겠다는 대책이 오히려 강북의 집값마저 끌어 올리고 있다”며 “시장원리를 무시한 무리한 대책과 무분별한 개발 논리가 서울 전역을 부동산 투기장화하고 있다”고 말했다.
투자의 조건
지나친 개발 기대감이 더해져 평당 2,000만~3,000만원이 넘는 재개발 지분 투자는 위험하다는 게 전문가들의 지적이다. 현 지분 가격이 이미 주변 시세를 훨씬 웃도는 시세여서 향후 조합원 추가 분담금까지 낼 경우 일반 분양을 받는 것보다 더 많은 돈을 들이게 될 가능성이 크다는 것이다.
특히 다가구를 다세대로 전환한 지분인 경우 섣불리 매입해서는 안 된다. 서울시의 규제로 조합원 물량 배정 시 전용 18평을 넘는 아파트를 분양 받을 수 없는 만큼 조건을 꼼꼼히 따져봐야 나중에 피해를 보지 않는다.
특정 자치구가 뉴타운 사업이 추진되는 지역이라도 반드시 지구지정이 되는 것은 아니다. 주변 소문만 믿고 투자했다가 유동성만 묶일 가능성도 배제할 수 없다.
전태훤기자 besame@hk.co.kr
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