FBI와 주은행국 등 정부기관의 한인 모기지사 불법 대출 조사가 진행되면서 뉴욕 일대 한인 모기지 관련 업계에 큰 파장이 일고 있다.
주택 경기가 호황을 보인 지난 2-3년사이 한인 모기지 회사는 ‘난립’이라고 표현될 정도로 크게 증가해왔지만 이번 사건으로 위축될 것이 분명하다.또 그동안 일부 모기지 회사들이 편법이나 불법 대출을 하고 심지어 서류를 조작해온 것으로 알려져 전전긍긍하는 모습이다.

대표적인 불법 대출 방법은 한 개의 주택 담보로 여러 은행에 대출 신청을 하는 것이다. ‘동시 클로징(simultaneously closing)’이라고 불리는 이 수법은 예전에 홈 에퀴티 론에서 주로 사용됐으나 최근에는 모기지 융자에도 나타나고 있다.은행이 재산권을 설정하는 기간 중 서로 확인할 수 없다는 점을 악용한 것이다.한 모기지 은행 관계자는 “50만달러 주택을 담보로 하고 7곳의 은행에 신청해 200만달러까지 융자받는 것을 본 적이 있다”며 “같은 담보로 여러 은행에 융자 신청하는 것 자체가 불법”이라고 말했다.

또 대출 심사에 필요한 서류를 조작하는 일도 심심치않게 있다.
뉴저지 소재 미국계 은행의 한 한인 관계자는 “대출 심사에서 소득과 자산을 증명해야 하기 때문에 소득세 신고서를 조작하거나 은행 구좌의 잔고 증명을 고쳐달라는 사람도 있다”고 전했다.심지어 W-2 폼을 조작하는 일도 있다는 것.이처럼 모기지 회사들의 편법, 불법 대출이 증가하는 것은 지나친 경쟁 때문이다.

모기지 회사의 난립으로 낮은 이자율에 매달리게 되고 증빙 서류가 없어도 서류를 허위로 작성하는 일도 발생한다.모기지은행의 한 관계자는 “주택 융자를 여러 은행에서 받아 사업 자금으로 사용하다보면 무
리수를 두는 일이 많다”며 “주택 경기 하락 분위기와 맞물려 이번 FBI 조사까지 겹치면서 한인 모기지브로커 업계가 상당히 위축될 것 같다”고 말했다.

<김주찬 기자> jckim@koreatimes.com