5개월 이상 리스팅 된 주택은 멀티플 리스팅 서비스를 활용

<문> 팔려는 집이 5개월 동안 리스팅되어 있었지만 현재 주택 시장침체로 인해 아직까지 아무런 소식이 없습니다. 리스팅 에이전트가 자신의 웹사이트에 올려 가끔 주말에 오픈 하우스를 하기도 하지만 여전히 팔리지 않고 있습니다. 남편이 새 일자리를 구해 직장 근처 다른 집을 사기 전에 팔아야 하는데 어떻게 해야 할까요?

<답> 5개월 이상 리스팅 되어 있었다면 무언가 잘못된 것 같습니다. 일반적으로 집이 팔리지 않는 가장 큰 이유는 가격이 너무 높게 책정되어 있기 때문입니다.
리스팅 에이전트에게 새로운 주택시장 분석 보고서를 의뢰하는 것이 좋을 것 같습니다. 이 보고서에는 같은 지역에 있는 집들의 이미 팔린 가격, 리스팅에 올려놓은 집들의 시세, 리스팅에서 기한이 지나 내려온 집들의 가격 등이 명시되어야 합니다.
집의 가격이 너무 높게 책정되어 있다면 현실을 직시해 적정한 가격으로 내리는 것이 좋습니다. 또한 에이전트가 활용하는 가장 강력한 마케팅 도구인 로컬 멀티플 리스팅 서비스(Multiple Listing Service)와 MLS 웹사이트에 확실히 리스팅 되어 있는지 확인한 후 담당 에이전트에게 디테일한 사항을 문의하는 것이 좋습니다.
또한 한 달에 한번 정도는 오픈 하우스를 개최하는 것이 효과적입니다. 이와 함께 에이전트에게 다른 에이전트와의 네트웍을 적극 활용할 것과 집안 내 인테리어에도 신경 써보는 것도 한 방법일 수 있습니다.

지붕 수리 비용 세금 감면 대상 제외

<문> 최근 지붕을 새로 교체해 비용이 2만3,000달러가 들었습니다. 20년 동안 지붕수리 비용을 소득에서 제해 나갈 수 있습니까?

<답> 아니오. 개인 거주자를 위한 집수리와 개조 비용은 택스 공제 대상이 아닙니다.
하지만 지붕을 새 것으로 교체함에 따라 당신의 하우스가 더욱 유용해졌다면 현재 거주하고 있는 거주자에게 적정한 비용을 부과할 수도 있습니다.
만일 궁극적으로 집을 팔 계획이라면 집을 팔 때 이익을 본 만큼 금액을 제할 수 있습니다.

리버스 모기지 금액은 www.reversemortgage.org 참고

<문> 저와 남편은 75만달러 상당의 집을 소유하고 있습니다. 리버스 모기지가 필요한데 연방 주택관리국(FHA)과 연방 저당권협회(Fannie Mae)가 6만1,000달러나 매달 400달러를 제시합니다. 이 금액은 매우 낮은 금액인데 어떻게 하는 게 좋습니까?

<답> 거주지가 50만달러 이상이면 베스트 리버스 모기지 렌더는 재정적으로 자유롭습니다. 전 미주 지역 3곳의 렌더 중 그 지역의 믿을 만한 리버스 모기지 에이전트를 찾으려면 웹사이트(www. reversemortgage.org)를 참고하는 것이 좋습니다.