주택판매자가 2차 모기지융자를 쥐고 있는 것은 위험 높아

<문> 주택 판매자가 어느 때에 2차 모기지 융자를 해줄 수 있습니까?
<답> 때로 주택판매자가 자금이 부족한 주택구입자의 부족분만큼을 융자해 주는 2차 모기지 융자자가 될 수 있습니다. 일부 주택판매자들은 이를 매력적인 투자 수단으로 바라봅니다.
하지만 이는 주택가격이 올라 주택판매 시 더 큰 가격을 받을 수 없다면 좋은 투자가 될 수 없습니다.
비록 약정된 수익률이 높다고 하더라도 2차 모기지는 1차 모기지보다 위험합니다. 문제는 주택판매자들이 이런 위험성을 제대로 측정하지 못한다는데 있습니다.
일반적으로 주택구입자들은 경제적으로 어려운 상황에 처하면 2차모기지 페이먼트는 내지 않는 경우가 발생합니다. 모기지 페이먼트를 내지 않는다고 해서 강제로 차압에 들어가게 하는 것 자체도 비용이 많이 듭니다.
그리고 주택을 청산하더라도 2차 모기지 융자기관은 1차 모기지 융자기관이 완전히 돈을 받은 다음에 받기 때문에 남는 것이 하나도 없을 수 있습니다.
또 다른 문제는 주택판매자가 모기지 페이먼트를 규정에 맞게 운영해 나가야 한다는 점입니다.
약정 수익률이 높다고 하더라도 2차모기지 융자를 해주는 것은 그리 바람직하지 않습니다.