서브프라임 긴급 시리즈 (3·끝)향후 전망과 대책

집값 비싼 남가주서 무리한 투자 위험
정부 등 구제책 없으면 2차파동 우려

서브프라임 긴급시리즈 서브프라임 모기지 부실사태로 렌더들이 심사를 강화하면서 일반 모기지로 주택을 매입하려던 한인들의 거래까지 위축되고 있다. 한인융자업체와 부동산회사등이 이번 사태로 직원을 감원하고 회사가 문을 닫는 등 타격을 받고 있지만 그동안 수입을 올려서 모기지 대출을 받거나 투기에 가까운 부동산투자도 자취를 감추는 계기가 될 것으로 보고 있다.

■건전한 부동산과 융자 상거래 정착될 듯
이번 사태로 집을 구입할 때 융자 조건과 주택 구입을 위한 재정적 능력이 얼마나 중요한지 증명이 됐다.
2년전 60만달러를 10% 다운, 2년간 이자만 9%만 내는 조건의 서브프라임 모기지를 받아 라미라다 주택을 구입했던 권모(52)씨는 다음달이면 이자율이 12%로 뛰고 원금까지 가산되면서 월 페이먼트가 4,500달러에서 6,110달러로 껑충뛰게 된다. 재융자를 신청했으나 서브프라임 사태에 따른 대출심사 강화로 두차례나 융자가 거부당했다는 권씨는 “집값이 거의 오르지 않아 에퀴티는 없고 이자와 원금이 집값과 맞먹는다”며 “융자를 못받으면 집을 차압 당할 수밖에 없다”며 한숨을 내쉬었다. 권씨같이 서브프라임 사태로 집을 차압당할 위기에 처한 피해자들이 속출하고 있다.
또한 그동안 한인업계에서 수입을 올려서 대출을 받는 등 서류를 허위로 만들던 관행이 근절되고 실수요자 위주의 부동산 매매 거래가 정착되는 전화위복의 계기가 될 수 있을 것으로 기대되고 있다.
론팩트 모기지 제이 명 대표는 “융자업계도 실적을 올리기위해 주택매입자들을 대상으로 수단과 방법을 가리지 않고 서류를 허위로 만드는 등 융자 신청관행은 근절돼야 한다”고 말했다.
또한 남가주 한인부동산협회 에드워드 구 회장은 “부동산 에이전트들도 이제는 바이어의 재정 상태를 감안해 매물을 권해야 한다”며 “특히 부동산 가격이 높은 남가주지역은 그만큼 위험부담도 높아 바이어들도 무리한 투기를 자제해야 한다”고 조언했다.

■유동성 공급, 금리 조기인하 검토
연방준비제도이사회(FRB)는 금융시장에서의 유동성을 확보하고 신용경색 확산을 막기위해 긴급 자금을 금융시장에 대거 투입했다.
지난 9일 240억달러를 시작으로, 10일 380억달러, 13일 20억달러에 이어 15일에도 70억달러를 추가로 공급하는 등 최근 일주일 동안에만 710억달러 규모의 유동성 공급조치를 단행했다.
그러나 금융시장 요동이 지속되고 경기 침체 위협이 가시화될 경우 연방금리의 조기인하 가능성도 제기되고 있다.
일부 전문가들은 FRB가 다음 정기 모임인 9월18일 이전에 긴급 공개시장위원회(FOMC)를 소집, 금리 인하조치를 단행할 가능성도 배제할 수 없다고 지적하고 있다.

■재융자 충격완화 대책 마련
연방정부는 또 서브프라임 부실사태를 근본적으로 초래한 신용도와 재정능력을 따지지 않은 무분별한 대출을 막기 위해 렌더들의 모기지 심사기준을 강화했다.
서브프라임 사태는 앞으로 1, 2년이 관건이다. 내년에만 약 8,000억달러 규모의 변동금리 서브프라임 모기지에 대한 재융자 시점이 다가오기 때문이다.
재융자 대상 모기지에 대한 이자율 완화조치와 상환기간 연장, 모기지 렌더에 대한 유동성 자금 확보 등의 구제조치가 이뤄지지 않을 경우 대규모 차압사태 및 2차 서브프라임 부실 파동으로 이어질 수 있다는 것이 전문가들의 견해다.

<조환동 기자>