‘LA 상가 렌트는 지금이 적기.’

카이저 경제연구 센터(Kyser Center for Economic Resear)는 최근 업종과 상관없이 상가 렌트가격이 최근 수년 새 최저치를 기록했다며 입주자 입장에선 지금이 렌트 적기라고 조사 발표했다.

이 연구소의 조사에 따르면 LA 유명 샤핑가의 경우 몇 년 새 렌트가격이 35%나 하락했으며 지난 해와 비교해도 평균 10~15% 떨어졌다.

특히 ‘세븐 진’ ‘키트손’ ‘앨리스 앤 올리비아’ 등 핫 브랜드들이 대거 들어서 있는 로벗슨 블러버드(Robertson Blvd.)의 경우 최근 3년간 꾸준히 하락세를 보여 현재 이곳 렌트비는 스퀘어피트 당 16달러 선까지 내려갔다. 불과 3년 전만 해도 이곳의 스퀘어피트 당 가격이 25달러까지 육박한 것에 비하면 크게 떨어진 수치다. 덕분에 최근 로벗슨가의 빈 가게는 찾아볼 수 없게 됐으며 렌트비도 점차 안정세를 찾아가고 있는 추세다.

이 지역 부동산 관계자들은 “현재 로벗슨가의 렌트 값은 바닥을 친 상태”라며 “당분간 지금의 가격에서 큰 변동 없이 지속될 것”이라고 분석했다.
반면 한인 의류 업체들도 꽤 영업을 하고 있는 멜로즈는 로벗슨과는 사정이 틀리다.

현재 멜로즈 가는 전체 상가의 10~15% 정도가 비어 있을 만큼 공실률 큰 편이어서 현재 이곳 리스비는 지난해에 비해 10% 가량 하락했다.

현재 멜로즈가의 노른자 지역으로 꼽히는 라시에느가 La Cienega)~크레센트 하이츠(Crescent Heights) 구간은 스퀘어피트 당 5~6달러 선에 거래되고 있으며 페어팩스(Fairfax Ave.) 동쪽 방향도 3~4달러 선까지 내려간 실정이다. 이처럼 최근 멜로즈 가의 렌트 가격이 떨어지면서 지난 달 들어서부터는 렌트 거래가 조금씩 활기를 띠고 있다는 것이 부동산 관계자들의 전언이다.

로벗슨과 멜로즈가 이처럼 한동안 고전을 겪은 반면, 베벌리힐스 로데오 드라이브는 그리 심한 변동은 없다. 현재 이곳의 렌트는 스퀘어피트 당 30 ~35달러선임에도 불구하고 폐점 또는 이전 업체는 거의 없는 것으로 나타났다.

업계 관계자들은 “경기침체에도 명품 업체들은 상대적으로 경기를 크게 타지 않는데다 브랜드 이미지 때문이라도 로데오 스토어를 지키려 하기 때문”이라고 분석했다.


<이주현 기자>


최근 공실률이 높아진 멜로즈 거리에 렌트 사인이 나붙은 스토어들이 늘어나고 있다.