2월 가주 대부분 강세
전문가 예상치는 밑돌아


LA, 샌디에고 등 남가주 주요 도시를 포함한 전국 20개 대도시 주택가격이 3년 만에 처음 올랐다.

27일 발표된 2월 중 ‘S&P 케이스 실러 주택가격 지수’는 144.03으로 2006년 12월 이후 처음 전년 동기비 상승했다. 지난해 같은 기간보다는 0.64% 올랐지만 전문가들 예상치인 1.3% 증가에는 미치지 못했다.

주택가는 2009년 5월 최저점을 통과한 이후 3% 이상 상승, 2003년 가을 수준을 회복했지만 2006년 5월 피크 때와 비교하면 30% 이상 낮은 상태다.

지역별로는 20개 도시 중 11곳이 전년에 비해 가격이 하락한 가운데 캘리포니아는 호조세가 두드러졌다. 샌프란시스코는 12%나 뛰어 조사 도시들 중 최대 상승폭을 기록했으며 샌디에고 7.6 %, LA는 5.3%가 각각 올랐다.

이 같은 집값 상승에는 이달 말 만료되는 첫 주택구입자 택스크레딧이 큰 역할을 한 것으로 분석되는 가운데 전국부동산협회 로렌스 윤 수석경제학자는 “캘리포니아의 경우 부동산 버블 붕괴때 가장 가파르게 집값이 떨어졌었다”며 “이런 점에서 더 싸게 주택을 장만하려는 바이어들이 몰리고 있다”고 분석했다.

반면 공급 과잉과 차압사태로 몸살을 앓고 있는 라스베가스는 이 기간 15%나 가격이 떨어져 가장 큰 하락률을 보였다. 데이빗 블리처 S&P지수 위원장은 “이번 통계는 주택가격의 더딘 회복을 보여주고 있다”며 “지속적 성장이 있기 전에 추가 하락할 가능성도 있다”고 평가했다.

케이스 실러 지수는 경제학자 칼 케이스와 로버트 실러가 공동으로 고안한 지표로 도시별 집값을 지수화해 산출한 것으로 주택경기 회복속도를 가늠하는 주요 기준이 된다.


<이해광 기자>


주택시장은 지난 2월 전국 20개 대도시 집값이 3년 만에 처음 상승하면서 본격적인 회복세에 진입한 것으로 분석된다. (AP)