오래 된 집을 매입할 때는 보수 및 수리한 부분이 없는지 그리고 비용은 얼마나 될지 미리 계산해 봐야 한다.

지은 지 몇 해 되지 않은 새 집이야 별로 걱정할 것 없지만 오래 된 집을 매입할 때는 보수 및 수리한 부분이 없는지 그리고 비용은 얼마나 될지 미리 계산해 봐야 한다. 집은 오래 되면 될수록 보수 및 수리의 필요도 커진다. 인체와 마찬가지로 주택도 해가 갈수록 마모되고 고장이 나기 마련이다. 집이 병을 앓고 있는지 건강한지를 알기 위해서는 먼저 집의 라이프 사이클을 이해할 필요가 있다. 몇 해가 되면 주로 어떤 마모와 고장이 발생하는지를 미리 알아 둬야 한다는 것이다. 집을 매입할 때나 리모델링을 계획하는데 있어 주택의 라이프사이클을 이해하고 있다면 큰 도움이 된다. 센서스 자료에 의하면 미국 주택의 중간 평균 연령은 32세. 이런 연세라면 고치고 손 봐야할 곳이 널렸다는 이야기다. 나무 데크와 거라지 도어, 수도꼭지, 그리고 대다수 가전제품들은 수명이 대략 10년에서 15년이고 그보다 더 짧은 것들도 많다. 집의 다른 부분들 예를 들면 나무 바닥이나 문, 인슐레이션, 파이버글래스, 화장실 변기는 이 보다 훨씬 길다. 35년 이상 또는 집의 수명과 같이 가는 경우가 많다. 하지만 이는 평균적으로 그렇다는 말이지 개별 주택마다 틀린다. 평소 몸 관리를 잘 한 사람이 장수하듯 잘 관리하고 보수 한 집은 오래돼도 거뜬하다. 어느 정도 차이는 있지만 대략적인 수명이란 것이 있다. 주택의 주요 부위별 수명을 알아본다.

▲8~10년

쓰레기 압축기는 보통 6년으로 가전 제품 중 가장 수명이 짧다. 소형 냉장고나 가습기도 평균 8년으로 비교적 짧고, 디쉬 와셔와 마이크로 오븐도 수명이 보통 9년이다.

리모델링 컨트렉터나 인스펙터들은 단열 창문(thermal pane windows)도 10년 안에 효능을 상실하는 경우를 많이 본다고 말한다. 유리창 사이에 안개가 서리는 문제는 흔하다.

▲11~20년

일부 가전제품을 교체해야 하고 지붕이나 나무 데크, 발코니를 잘 살펴봐야 한다. 페인트와 사이딩, 라이팅, 전기 패널도 점검해봐야 한다.

얼마 되지 않은 새 집을 살 때도 안방극장(home theaters)나 스파 터브, 스마트 홈 시설(전등 냉난방등 각종 콘트롤)을 새로 가설하여 업그레이드한 집들이 많으므로 전기 시스템을 신식으로 바꿔야하는 경우가 많다. 반드시 점검해 봐야할 부분이다.

▲25~35년 이상

20년 이상 된 집인 경우 지붕은 면밀히 점검해야 한다. 교체는 않더라도 많은 경우 수리를 요한다. 주택 전체 시스템(수도꼭지를 포함한 플러밍, 전기, 난방, 환기 등)을 점검하여 업데이트해야 한다. 난방난로를 교체해야 할 필요가 있을지 모르며 바닥재도 마찬가지.

1950년대에 지은 집은 대개 전선 및 플러밍을 업데이트할 필요가 있다. 50년대 60년대에 사용됐던 페더럴 퍼시픽 브랜드의 전기 패널은 오작동 위험이 크므로 발견시 반드시 교체해야 한다.

15년 이상 된 집인 경우 하수관(sewer lateral lines)에서 큰돈이 드는 심각한 문제가 발생할 수 있다. 집과 공공 하수 시스템을 연결하는 하수관에서 문제가 발생하는 경우가 흔한데 북가주의 경우 이 문제가 워낙 심해 현재 9개 도시가 15년에서 25년 된 주택 거래 시 하수 파이프 증명서를 요구하고 있다.

오래된 집이 아닐 경우에도 나무가 많다면 하수관 점검은 필수다.

캘리포니아의 경우 진흙에 노랗게 부식된 오래된 파이프가 문제를 많이 일으킨다. 불과 몇 년 만에 나무뿌리는 파이프에 침투할 수 있다. 하수 문제의 59%는 나무뿌리와 관련돼 발생한다.

■ 제 때 고쳐라

집은 사람의 수명과 같다. 시간이 흐르면서 여기저기서 크고 작은 문제들이 발생하게 된다.

전문가들은 문제를 발견했다면 수리를 미루지 말고 곧바로 수리할 것을 권한다. 이를 방치하다 보면 쉽게 잊어버리는 경우도 있고, 이런 과정 속에서 문제가 더욱 커질 수 있어 결국 초기에 손을 대는 것 보다 훨씬 많은 돈을 들여야 하기 때문이다.

특히 파이프 등에서의 누수는 집 전체에 큰 데미지를 입힐 수 있다.

벽 안 쪽에서 물이 샐 경우 곰팡이까지 생기게 되는 데, 이런 경우 공사가 커질 수 밖에 없고 이에 따른 비용과 불편도 커지게 된다.

때문에 정기적으로 집안을 살펴보는 노력이 중요하다. 문제가 있는 부분들을 찾아내 수리 여부를 결정해야 하는데, 잘 모르겠다면 전문가를 불러 상담을 해보는 것도 좋은 방법이다.

한 부동산 에이전트는 “집 관리가 잘 돼 있으면 나중에 집을 팔 때도 좋은 값을 받기 마련”이라며 “문제가 있다면 곧바로 수리하는 것이 경비를 절약하는 방법인 셈”이라고 지적했다.


<백두현 기자>