퀸즈 렌트 시장이 팬데믹 이전 상황으로 빠르게 회복되고 있다. 팬데믹 여파로 지난해 3월부터 저점을 이어오던 신규계약건수가 최근 4개월 연속 세 자릿수 급등하는 등 완연한 회복세를 보이고 있는 것.

부동산 정보 및 중개회사 더글라스 앨리먼의 ‘2021년 7월 뉴욕시 렌트 현황’ 자료에 따르면 북서부 퀸즈의 신규계약건수는 전년 동월대비 150.3%, 세 자릿수 증가했다.

지난 4월, 5월, 6월 전년 동월대비 신규계약건수 증가율은 각각 470%와 242.3%, 171.4%로 7월까지 4개월 연속 세 자릿수 증가세를 보였다. 특히 7월 신규계약건수는 10년래 최대치를 기록했다.

맨하탄과 브루클린도 신규계약건수가 전년 동월대비 각각 54.7%와 40.3% 두 자릿수 증가한 것으로 나타났지만 회복 속도면에서는 퀸즈보다 느린 것으로 파악됐다.

지난 7월, 퀸즈에서 신규계약건수가 가장 많이 증가한 렌트 사이즈는 ‘3베드룸’으로 전년 동월대비 무려 309.1% 증가했다. 이어 ‘스튜디오’가 전년 동월대비 189.5%, ‘1베드룸’이 138.8%, ‘2베드룸’이 115.9% 증가, 모든 사이즈의 렌트가 전년 동월대비 세 자릿수 증가한 것으로 나타났다.

뉴욕 일원 부동산 전문가들은 “신규계약건수 증가는 렌트 시장의 회복을 알리는 신호”라며 “백신접종 확대로 뉴욕 렌트 시장이 더 빨리 정상화되기를 바란다”고 밝혔다.
이 같은 렌트 수요 증가로 렌트 중간가격 역시 상승세에 올랐다.

더글라스 앨리먼 자료에 따르면 지난 7월, 북서부 퀸즈의 렌트 중간가격은 2,850달러로 팬데믹이 선언된 지난해 3월, 2,881달러에 바짝 다가섰다. 북서부 퀸즈의 렌트 중간가격은 지난해 4월, 2,970달러 정점을 찍은 뒤 하락세로 돌아서 지난해 12월 최저가인 2,400달러까지 떨어졌다.

올해 3월에도 최저가인 2,400달러를 기록했으나 역시 백신접종에 힘입어 지난 6월부터 반등을 시작, 팬데믹 이후 15개월 만에 2,800달러를 넘어 선 것. <표 참조>
렌트 중간가격은 팬데믹에 따른 렌트 수요 감소로 지난해 4월부터 올해 5월까지 13개월 연속 하락했다.

지난달 북서부 퀸즈의 렌트 중간가격 2,850달러는 전년 동월 2,500달러와 비교하면 14.0%, 직전 월인 6월 2,700달러와 비교하면 5.6% 각각 상승했다.

지난 7월, 북서부 퀸즈에서 렌트 중간가격이 상승한 렌트 사이즈는 ‘2베드룸’과 ‘1베드룸’, ‘스튜디오’로 각각 전년 동월대비 35.0%, 16.7%, 2.1% 올랐다. 반면 신규거래건수 증가율이 가장 컸던 ‘3베드룸’의 렌트 중간가격은 전년 동월대비 5.6% 감소했다.

한편 뉴욕일원 부동산 전문가들에 따르면 팬데믹으로 퀸즈와 맨하탄, 브루클린 등은 렌트 수요 급감으로 렌트 시장이 얼어붙기 시작했는데, 부동산 개발 붐으로 신규 렌트 공급이 상대적으로 많았던 롱아일랜드시티(LIC)와 아스토리아, 서니사이드, 우드사이드 등 북서부 퀸즈 지역의 타격이 가장 컸다.

<이진수 기자>