주택 가격을 유지하고 주택 가격 상승을 바란다면 좋은 학군 내에 위치해야 되고 낮은 범죄율 지역에 구입해야 된다.

경기 동향에 따라서 주택 가격이 상승과 하락을 반복하지만 좋은 학군과 낮은 범죄율 지역은 경기 하락 장에서도 안정성을 유지한다. 이런 지역에서는 훗날 집을 판매 할 때에도 좋고, 구입 후 가격을 유지하고 높일 수 있다.

잠재적 구입자들이 중요하게 고려하는 사항이다. 물론 이외에도 인구증가 지역, 단독주택, 소음 수준, 주변 도로의 혼잡성, 산책에 안전한 지역, 집의 안전성 등의 요소가 ‘좋은 집’ 상태에 영향을 준다.

특정 지역에서는 학군이 좋기 때문에 단독 주택 가치가 ＄50,000~＄100,000 또는 그 이상승하기도 한다. 전국 부동산업자 협회 (NAR)에서, 18세 미만의 자녀를 둔 주택 구매자의 절반 이상이 주택을 구입할 때 좋은 학군이 아주 중요한 요소라고 했다.

▲범죄가 많은 지역은 구입자 기피 지역이다.

법에 의해서 부동산 중개인은 해당 지역의 범죄율에 대한 의견을 제시할 수 없다.

공정 주택법 (Fair Housing Act)은 주택 구입 결정에 대한 편견을 금지하고, 범죄율이 높거나 낮은 지역 설명 자체가 구입자를 특정 지역으로 유인하거나 벗어나게 하는 것으로 인식되기에 법률 위반이 된다.

부동산 중개인은 고객한테 City-Data.com이나 지역 경찰서와 같은 공공 정보를 통해서 학군이나 범죄 조사 할 것을 안내 해야 된다.

지역 내의 범죄 성격에 따라 구입자한테 다른 영향을 보인다. 폭력적인 범죄는 아예 구입을 거부하지만 재산 범죄는 폭력 범죄보다는 덜하지만 구입자 한테는 불안감을 조성한다.

범죄 발생 위험이 높은 지역의 주택은 불과 1~2 block 블록 떨어진 비슷한 지역 주택보다 최대 10% 저렴하게 판매된다.

▲교통량이 많은 지역과 막다른 골목 (cul-de-sac) 집 산책에 자유로운 이웃

교통량이 많은 도로 소음과 공해로 인해서 어린이 및 애완동물의 안전을 걱정하는 주택 구입자한테는 적합하지 않다. 교통량이 적고 조용한 거리에 있는 비슷한 주택보다도 매매 가격이 20% 낮게 거래 된다.

막다른 골목 (Cul-de-sacs) 에는 교통량이 아주 적기 때문에 아이들한테 안전하며 소음이 적으므로 ＄5,000~＄20,000 까지 추가 될 수 있다.

최근 Homes.com 설문 조사에서, 지난 2년 동안 신축 주택을 구입했거나 앞으로 2년 안에 구입할 예정인 응답자의 약 60%가 걸어서 이동 가능하고 상점가에 접근할 수 있는 동네에 사는 것이 매우 또는 극도로 중요하다고 답했다는 것이다.

2023년 전국부동산 협회 (NAR)에서 “동네 및 교통 선호도 조사 (Community and Transportation Preferences Survey)’에 따르면, 응답자의 78%가 식당이나 쇼핑 장소 등 지역 편의시설과 가까운 주택에 더 많은 비용을 지불할 의향이 있다고 답했다.

특히 젊은 세대에서 이러한 선호도가 높았는데, Z세대 (1997년~2012 년 출생 세대/13세~28세)와 밀레니얼(millennial/29 세~44세) 세대 응답자의 90%가 보행이 편리한 지역에 있는 주택에 더 많은 비용을 지불할 의향이 있다고 답했다.

출퇴근과 주택 구입 : 지난 전염병 (Covid-19) 기간 동안 주택 가격이 싸다면 장거리 출퇴근도 수용하겠다는 것이다.

직장과의 출퇴근 소요 시간은 30-40분 거리, 대형 상가지역 까지의 거리는 5 마일, 교회 3.5 마일, 고등학교 2.5 마일, 수퍼마켓 0.5 - 1.5 마일 정도 거리가 좋다.

문의 (310)307-9683

<김수진 호프 법률그룹 변호사>