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거라지 문만 바꿔도 주택 첫 인상이 확~
‘커브 어필’매력있게 꾸미기 ‘커브 어필’(curb appeal)로 불리는 주택 외관은 방문자의 첫인상을 좌우한다. 주택 외관이 바이어의 마음을움직여 주택 구입을 결정하게끔…
[2013-03-28]‘친환경 우리 집’ 내가 직접 꾸며볼까
■‘DIY’에너지효율 높이기 프로젝트 주택시장에도 친환경 바람이 거세다. 새로 지어지는 주택은 대부분 에너지 효율성이 높은 친환경 시설을 갖추고 있다. 과거에 건축된 집이라…
[2013-03-28]모기지 렌더와 브로커의 차이
미국식 모기지 제도에 익숙하지 않는 많은 한인들은 주택융자와 관련된 용어, 절차, 기관들의 역할 등에 대하여 잘 알지 못하는 것 같다. 특히 주택융자를 받을 때 융자회사(브로커)…
[2013-03-28]무허가 건물개조
한 고객이 예고도 없이 방문을 하였다. 다행히 필자가 자리에 있는 시간에 방문하였기 때문에 만날수가 있었다. 이 고객은 몇년 전에 한인타운에 있는 한 주택을 매입하여 임대를 …
[2013-03-28]드디어 집을 살 때가 온 것인가?
제가 한국일보 부동산 칼럼을 시작한 때가 2008년 4월로 기억하는데, 그러다 보니 어언 햇수로6년이 지났다. 그 6년 동안 단 한주도 빼먹지 않고 칼럼을 쓰다 보니 드디어 서서…
[2013-03-28]커머셜 부동산 매입시 눈여겨볼 사항들
매달 창출되는 인컴 수입을 중심으로 거래되는 커머셜 부동산을 구입할 때는 다른곳에투자했을 때와 수익률을 비교해 볼 수 있는 CAP Rate비롯해서 렌트비, 경비내역등 여러가지 중…
[2013-03-28]봄맞이 부동산
지난 달 부터 갑작스레 이어진 매물부족 현상으로 계속상승선을 그리던 집 가격이잠시 주춤하고 있다. 2005~6년처럼 다양한 이자프로그램과 함께 작은 다운페이먼트로 집을 사도…
[2013-03-28]잘못 이해하는 부동산 정보와 양치기 소년
요즈음 일부 지역은 매물이조금씩 나오기 시작하나 대부분의 부동산 시장은 매물부족으로 난관을 겪고 있습니다.보는 입장마다 틀리지만, 얼핏보면 시장이 침체되는 듯한느낌을 받습니다. …
[2013-03-28]집페이먼트가 어려울 때
보통 집페에먼트가 한 달이상 밀렸을 때 은행에서 두장으로 된 편지가 날아온다. 내용은 앞으로도 계속 페이먼트를 하지 않게되면 크레딧에손상이 되고 결국은 집이 차압이 된다는 경고의…
[2013-03-28]빨라진 숏세일… 경험 많은 에이전트 선택
■ 홈오너들 성공적인 전략 차압매물이 감소 추세인 반면 숏세일 매물은 주택시장에 꾸준히 나오고 있고 대부분 잘 팔리는 편이다. 은행들의 숏세일 거래에 대한 인식이 긍정적으로…
[2013-03-28]“당신은 어떤 타입의 바이어입니까?”
■ 주택구입 전 파악하면 큰 도움 ‘지피지기면 백전백승’이란 말이 주택시장에서도 통한다. 무턱대고 집을 보러 다니기 전에 자신이 어떤 목적으로 집을 구입하는지를 알면 적합한…
[2013-03-28]인천 송도에 집장만 해보자
한국의 인천 송도에 재외 동포들을 위한, 그중에도 미국 한인들을 주대상으로 하는 재미 동포타운(Korean American Village)라는 고층 아파트 단지가 개발된다고 한다…
[2013-03-28]조 건 부 사용허가 (CUP)
# 어떤 바이어가 리커스토어가 있는 빌딩을 사업체와 함께 인수하였다. 상당히 영업이 잘되는 리커스토어였다. 주류 라이선스의 이전도 잘 끝나고 프라퍼티의 인수작업도 별 문제없이 순…
[2013-03-28]시정부를 상대 손실 보상 청구
몇 개월 전 시 당국의 수도 전력국이 도로변에서 공사를 하던 중 부주의로 저의 사업체에 손해를 초래하였습니다. 시당국의 부주의로 인해 제가 피해를 입었기 때문에 당연히 손해 보상…
[2013-03-28]소송비 때문에 중도 포기하려는데
약 1년전 거래처를 상대로 미지급금에 대한 소송을 제기하였습니다. 이제 소송을 본격적으로 준비해야 하는데, 불경기로 사업체도 어려워졌고, 소송비용도 많이 들며, 또한 소송에서 제…
[2013-03-28]리스 만기 후 시설·장비의 세입자 권리
지난 10여년 간 상가 건물을 임대하여 사업체를 운영하다가 임대기간이 만기되어 다른 곳으로 이전하기로 하였습니다. 제가 입주할 당시, 건물주의 동의를 받아서 제 사업체에 필요한 …
[2013-03-28]투자 대비 이익 환원
페이먼트가 힘든 상황에서 부동산을 잘 관리하고 이를 유지하기는 어려운 일이다. 은행 매물이나숏세일 매물등이 이에 속한다. 혹은 연로하여 오래된 예전의 상태로 유지해오다가 사망한 …
[2013-03-21]천생연분? 찰떡궁합? 텔레파시?
천생연분? 찰떡궁합? 비록 젊은 남녀 사이가 아니더라도 남자끼리 여자끼리, 나이가 드신 분과 젊은 사람끼리 이러한 일들이 일어나면 전문가들은 흔히 사람의 뇌, 송과체인가 송과선인…
[2013-03-21]새해 봄맞이 베딩과 커튼
상큼한 봄 햇살이 불어오는 계절을 맞이하여 우리집 베드룸에도 새로운 변화를 줄 수 있는 인테리어 아이디어 이야기를 해 볼까 한다. 집안의 베드룸에는 패밀리 개개인의 취향과 …
[2013-03-21]BOA, 부실 모기지 대출 230억달러 달해
최근 잠잠해진 주택 차압이 급증할 수도 있다는 우려가 제기됐다. 지난 2월 은행들에 의한 주택압류는 크게 감소했지만 모기지 연체로 차압절차를 시작한 주택은 크게 늘었기 때문이다.…
[2013-03-21]
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