올 연말에 때아닌 재융자 붐이 불고 있다. 30년고정 모기지금리가 근 1년반만에 최저 수준으로 떨어지자 8%대의 고금리 시대에 모기지 융자를 했던 한인들은 너나없이 재융자를 저울질하고 있다.

한인융자회사들에 따르면 분주한 연말이어서 재융자서류를 접수시키는 이는 많지 않으나 문의는 최근 급증, 내년이면 재융자 붐이 일 것으로 기대된다. 그러나 융자 전문가들은 “남이 한다니까 나도 따라 하는 식의 재융자는 곤란하다”며 재융자이전에 득실을 찬찬히 따져 봐야 한다고 강조한다. 실제로 재융자를 해야 할 경우는 다음과 같다.

◆8%이상의 금리로 융자한 경우(30년고정 기준)

예를 들어 모기지융자금이 20만달러일 경우 8%면 1,834달러인 월 페이먼트가 7%로 재융자를 할 때 1,663달러로 171달러 줄어든다.

◆네가티브 변동금리(Negative Arm)일 경우

미국계 은행에서 원금이 오르는 변동금리를 가지고 있을 경우 고정으로 바꾸면 원금을 줄일 수 있는 좋은 기회가 된다.

◆20%미만 다운페이로 모기지보험료를 내는 경우

최근 부동산 경기의 상승으로 주택가격이 올랐을 경우 재융자시 원금에 따라 매달 페이먼트가 100∼250달러 줄어들 수가 있다.

◆융자액수가 25만2,700∼27만5,000달러인 경우

최근 컨포밍론의 상한액수가 27만5,000달러로 올라감으로써 적은 차이로 점보 론(Jumbo Loan)금리를 내고 있는 경우 재융자를 함으로써 낮은 금리로 옮길 수 있다.
홈패더럴 모기지사 제이슨 김씨는 "재융자를 할 때 모기지금리가 2%이상 떨어지면 손해를 보지 않는다"고 강조하고 "현재 거주하는 집에 재융자비용을 건질만큼 만큼 거주할 것인지도 곰곰히 검토해야 한다"고 조언했다. 재융자 비용은 10만달러에 2,000달러정도를 예상하면 된다.