불경기와 테러사태에도 불구하고 2001년 뉴욕시 주택시장은 전반적인 강세를 유지한 것으로 공식 조사됐다.

뉴욕시 렌트가이드라인보드(RGB)가 6월 공식 발표한 `뉴욕시 주택 및 공실에 관한 분석 보고서’에 따르면 2001년 한해 동안 신규 주택건설 승인을 받은 건수는 총 1만7,000유닛으로 전년도 대비 12% 증가했고 1985년 이후 최고의 증가를 기록했다.

또한 신규주택 건축완공도 총 1만3,231 유닛으로 전년도 대비 8.2% 늘었고 뉴욕시가 보조하는 주택건축 역시 65%나 증가해 총 1만2,554 유닛을 기록했다.

코압과 콘도미니움의 신규 건축계획이나 기존 건물의 구조전환 계획 승인도 총 172개 장소에 5,032채가 접수돼 43%의 큰 증가를 보였다.

보고서가 분석한 뉴욕 시민의 주택거주 형태를 살펴보면 미국 타지역과 달리 뉴욕시는 주택소유주보다 임대자가 더 많은 비중을 차지하고 있다. 1999년 기준, 뉴욕시민의 66%가 세입자 신분.

이는 뉴욕시가 보유한 임대주택 수가 전국 평균보다 2배 가까이 많은 까닭이기도 하다. 특히 타지역에서 흔히 볼 수 있는 1~2가구 주택 이외에 독특한 형태의 코압이나 콘도가 상당수 차지하고 있어 1999년 기준, 개인소유 주택의 45%(41만2,000채)를 차지, 96년의 42%보다 늘어난 것으로 조사됐다.

최근 뉴욕시는 임대 가능한 유닛의 수는 줄어들고 있는 반면 개인소유 주택은 증가하는 현상을 보이고 있다. 이는 지난 몇 년간 코압과 콘도 구입자가 급증했기 때문.

1999년 기준 한해 주택소유주는 총 7만5,000채가 늘어났고 이중 3분의2가 코압과 콘도 구입자이며 나머지 3분의1이 일반 주택이었던 것이다.

<이정은 기자>
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