토지 구입전 전문가 상담 지역정보 필수

한인들의 외곽 지역 토지 구입 열기가 식지않고 있는 가운데 가격 상승 가능성이 없는 땅을 구입하는 한인과 일부 사기를 당하는 한인들도 있어 주의가 요망된다.
특히 한인들의 땅 투자 바람이 가장 뜨거운 빅토빌, 필란, 캘리포니아시티의 경우 일부 몰지각한 부동산 업자들이 단기간에 시세차익을 볼 수 있다며 ‘묻지마 투자’를 부채질하고 있다. 그러나 상당수의 한인 투자자들이 사는 땅중 상당수가 10년~20년이 넘어도 개발 가능성이 반반일 정도로 허허벌판인 경우가 많은 것으로 알려졌다.
몇 년만 투자를 하면 최소한 2배이상 뛸 것이라는 말만 듣고 최근 바스토 외곽 지역에 토지 20에이커를 구입한 김모씨는 최근 자신이 소유하고 있는 토지를 직접 방문해보고 허탈감에 빠졌다.
전기가 깔려있고 조만간 도시 재개발이 시작될 지역이라는 말만 듣고 샀지만 실제 방문해 보니 사막 한복판 허허벌판이고 앞으로 10년이내 전혀 개발계획이 없다는 것이 현지 부동산 전문가들의 지적이다. 빅토빌 상업용 부동산사 스패리벤니스의 스캇 김 브로커는 “10년, 15년전 토지를 구입한 토지에 대한 시가를 문의하는 한인들의 80~90%는 당시 구입가에서 전혀 가격이 오르지 않은 경우”라며 “매년 재산세를 내는 것이 아까워 헐값이라도 팔아달라는 한인들도 많다”고 말했다.
럭키부동산 서철민 대표는 “빅토빌 일대가 공항을 중심으로 한 물류 중심지로 성장하면서 개발이 활기를 뛰고 있어 잘만 사면 분명히 투자가치가 있다”며 “그러나 토지나 상가 구입시 개발 가능성, 상하수도, 인구 유입 등 모든 조건을 고려해 장기적으로 투자를 해야한다”고 조언했다.
토지 구입의 경우 구입을 하기 전 직접 방문, 위치와 조닝 등을 확인하고 구입계약서는 전문가나 변호사의 검토를 받는 것이 중요하다.

<조환동 기자>