남가주 지역의 아파트 렌트가 올해도 인상될 전망이다. LA한인타운 한 아파트에 리스 사인이 붙어있다. <신효섭 기자>

전년비 5%… 남가주 올해 3~5% 인상 전망

얼마 전 LA 한인타운 인근 ‘팍 라브레아’ 2베드룸 아파트에 입주 문의를 하러 간 김모씨는 기겁을 했다. 한달 렌트가 2,400달러라는 이야기를 들었기 때문이다.
김씨는 “10년 전부터 이 아파트 2베드룸에 거주하는 친구의 경우 월 1,400달러 정도를 내고 있다”며 “아무리 신규 입주지만 이 정도 차이가 날 줄은 몰랐다”고 전했다. 이 아파트의 경우 ‘렌트 인상폭 규제’를 받고 있어 최근 몇 년간 LA지역의 가파른 렌트 상승세를 그대로 반영하고 있다.
주택시장 부진으로 임대수요가 몰리며 LA한인타운을 비롯한 남가주의 아파트 렌트가 오름세를 이어가고 있다.
USC러스크부동산 연구소가 최근 발표한 자료에 따르면 지난해 LA카운티의 월 평균 렌트는 1,470달러로 전년비 5.6%가 뛰었으며 오렌지카운티는 5.3%가 오른 1,472달러로 집계됐다.
LA 한인타운의 경우 월 평균 렌트는 1베드룸의 경우 1,000~1,400달러, 2베드룸은 1,400~1,800달러로 LA에서 가장 비싼 지역 중 하나로 꼽힐 정도다. 대형 아파트의 한 매니저는 “한인타운의 경우 수요가 꾸준해 지난 1년새 렌트는 약 5-6%가 상승했다”고 전했다.
남가주 아파트 임대시장의 경우 여전히 수요에 비해 공급이 달려 올해도 또 오를 전망이다. USC 연구소는 LA 일원의 올 아파트 렌트는 지난해보다 3-5% 가량 인상될 것이라고 밝혔다. LA카운티의 경우 5%, 오렌지카운티는 4-5%, 인랜드 엠파이어 지역은 3% 각각 상승할 것으로 예측됐다.
USC 연구소의 데로레스 콘웨이 디렉터는 “남가주의 경우 고른 경제 성장으로 고용 창출은 물론 인구 유입도 꾸준하다”며 “하지만 집값 급등으로 잠재 홈 바이어 상당수가 높은 다운페이먼트와 모기지 페이먼트에 부담을 느껴 주택 구입을 미루고 있어 임대 시장으로 몰리고 있다”고 설명했다.

<이해광 기자>