3년간 모기지 채권 등 매입·보증
로컬정부 주택보조 프로그램 재개

연방정부가 중·저소득층 주택 바이어를 지원하기 위해 향후 3년간 350억달러를 지원한다.

연방정부는 중·저소득층 주택 바이어를 지원하는 주정부와 카운티, 시정부 산하의 주택국과 주택공사 등이 발급하는 모기지 채권을 향후 3년간 최고 350억달러까지 매입, 보증하는 계획을 확정, 빠르면 이번주 발표할 예정이다.

이같은 지원안이 확정되면 현재 극심한 자금난으로 중·저소득층 주택 바이어에 대한 신규 모기지 대출 또는 보증을 사실상 중단한 로컬 정부들이 다시 각종 주택보조 프로그램을 시작할 수 있게 된다.

현재 캘리포니아와 텍사스 등 상당수 주정부 산하의 주택국과 주택공사들은 경기침체와 신용경색이 본격적으로 들이닥친 2008년부터 중·저소득층에 대한 신규 모기지 대출을 중단한 상태로 관계자들은 연방정부의 지원이 재개되면 중·저소득층 주택마켓이 다시 활기를 띨 것으로 기대하고 있다.

또 연방·주정부의 재정혜택을 받았던 비영리 주택단체들도 주택보조 서비스 지원과 함께 직접 대출을 해줄 수 있게 될 전망이다.

2008년 이전까지 각 주정부와 로컬정부 산하 주택국과 주택공사는 매년 10만채 이상의 중·저소득층 주택구입을 직·간접으로 지원해 왔다. 현재 미국 전체의 1차 모기지 5,600만건 중 약 4.6%인 260만건의 1차 모기지가 이들 로컬 정부가 직접 대출했거나 보증을 선 모기지다.

이들 로컬정부 주택국과 주택공사는 직접 모기지를 대출해 주거나 또는 모기지 채권에 대한 보증을 통해 중·저소득층 바이어들이 시중보다 훨씬 낮은 모기지 금리로, 또 10% 이하의 다운페이로 모기지를 받을 수 있도록 지원하고 있다.

켄 기벨 캘리포니아주 주택공사(CalHFA) 마케팅 디렉터는 “일반 주택 바이어보다 인컴이 낮거나 크레딧이 약한 중·저소득층 주택 바이이들은 정부의 보증이 없는 한 모기지를 받기가 어렵다”며 “연방정부 지원금은 캘리포니아주 주택마켓 활성화에도 상당히 기여할 것”이라고 말했다.

<조환동 기자>