LA 카운티의 사무실 공실률이 소폭 상승했다. LA 한인 상권의 중심으로 자리매김한 윌셔 거리의 사무실 공실률 역시 다소 올랐다.

LA 비즈니스 저널을 통해 23일 보도된 부동산 업체 ‘존스 랭 라샐’의 조사에 따르면 지난 4분기 LA 카운티의 사무실 공실률은 18.2%로 전 분기에 비해 0.3%포인트 상승했다. 이는 지난해 같은 기간에 비해서도 0.1%포인트 오른 수치다. <도표 참조>

이 기간 카운티 탑클래스(Class A) 지역의 사무실 임대료는 스퀘어피트 당 월 2.81달러로 전 분기 대비 2센트가 오르는 보합세를 보였다.

지난 4분기 윌셔 거리의 사무실 공실률은 카운티 평균보다 높은 22.3%를 기록했다. 이는 전 분기 대비 1% 높아진 수치다.

업계 전문가들은 윌셔 거리에 사무실을 갖고 있는 업체들이 미러클 마일로 이전하는 사례가 목격되고 있다고 전했다. 이 기간 윌셔 거리 탑클래스 지역의 사무실 임대료는 스퀘어피트 당 1.73달러로 전 분기와 같은 수준을 유지했다.

한편 지역별 비교 때 샌타모니카의 공실률은 10.3%로 낮은 수준을 보였으며 샌개브리엘 밸리(11.5%), LA 다운타운(17.4%) 등 역시 비교적 낮은 공실률을 보였다.

하지만 LA 다운타운의 공실률은 전 분기 대비 1.8%포인트 오르면서 전반적인 상업용 부동산 경기가 아직도 큰 회복세를 보이기 못하고 있는 것으로 나타났다. 이 기간 다운타운 탑클래스 지역의 사무실 임대료는 전분기와 같은 스퀘어피트 당 3.18달러를 유지했다.

창고 및 공장 등을 포함한 산업용 부동산의 공실률은 전 분기 대비 0.3%포인트 하락한 5.0%를 기록했다.

상업용 부동산 분석업체 트랜스웨스턴의 아티 마하라그 사장은 “투자 금융업체들의 구조조정이 본격적으로 시작되면서 다운타운 등 일부 지역의 공실률이 증가하고 있다”며 “장기적으로 LA 카운티 사무실 임대시장이 나아질 것만은 분명하지만 여러 이유로 개선의 속도가 매우 느리다”고 진단했다.


<백두현 기자>