사례1 - 올림픽과 킹슬리의 7층 신축 주상복합 아파트의 상가의 1만7,000피트 면적의 8개 상가가 오픈한지 수개월이 지났지만 파리바게뜨 한 업소만 입주된 상태다. 건물주측에 따르면 협상을 진행중이지만 입주는 미지수인 상태다.

사례2 - 윌셔와 호바트의 7층, 209개 아파트 주상복합건물인 ‘루나 온 윌셔’ 의 경우 오픈한지 1년이 넘었으나 현재 주류 은행인 ‘스털링 뱅크 앤 트러스트’ 의 입점이 확정돼 공사가 진행 중이지만 1개는 비어 있다.

사례3 - 웨스턴과 샌마리노 코너에 최근 완공된 주상복합 아파트 건물의 경우도 완공된지 1년이 되어간다. 4개 리테일 공간중 3개는 입주가 확정됐지만 가장 큰 3,000스퀘어피트 공간은 입주자를 구하고 있다.

LA 한인타운에 최근 1~2년간 주상복합 프로젝트들이 연이어 완공되며 리테일 매장 공간이 대거 공급되고 있지만 입점은 최소 수개월이 걸리는등 입주자 유치에 어려움을 겪고 있다. 불과 수년전만해도 건물이 완공되기전 입주경쟁이 벌어졌던 것과는 대조적이다.

특히 전반적인 소매경기 침체로 전통 상가 또는 샤핑 몰의 입주율이 떨어지는 상황에서 신규 주상복합 리테일 공간 공급이 늘어나면서 치열한 소매업소 테넌트 유치 경쟁이 벌어지고 있는 상황이다.

한인타운에 신축되는 주상복합 건물의 경우 윗층은 거주공간으로, 1층은 리테일 공간으로 조성되고 있다. 건물 소유주 입장에서는 입주자 렌트 수입과 함께 리테일 렌트까지 확보할 수 있지만 이는 어디까지나 리테일 테넌트를 확보할 수 있다는 전제 아래다.

한인타운에 최근 완공된 주상복합 건물의 경우 건물에 따라 완공된 후 1년이 넘도록 절반 이상이 비어있는 상태다. 상업용 부동산 관계자들은 “앞으로 1년내 나오는 주상복합 상가만 여러 개에 달한다”며 “쏟아지는 이들 주상복합 리테일 공간의 임대가 완료되기까지 상당한 시일이 걸릴 것”이라고 예상했다.

부동산 관계자들에 따르면 상가의 과다 공급외에 이들 신규 주상복합 리테일 공간의 높은 렌트도 입점 완료가 지연되는 주요 요인으로 작용하고 있다고 지적했다.

상가 계약의 속성상 정확한 렌트비는 공개되지 않고 있지만 한인타운 내 상가 렌트비를 근거로 신규 주상복합 리테일 공간 렌트비는 스퀘어피트 당 최소 4~5달러(캠차지 포함) 선이라는 것이 업계의 분석이다.

렌트 기준으로 봤을 때도 기존 전통 상가나 샤핑몰에 비해 높으면 높지 낮지 않다. 현재 올해 완공될 주상복합 상가로는 웨스턴과 7가의 7층 주상복합 아파트, 올림픽과 카탈리나의 5층 주상복합 아파트 등이 있다.

<이균범 기자>