“워싱턴 주택시장은 완전한 셀러스 마켓(Sellar’s Market)으로 웃돈을 줘야 집을 살 수 있는 상황이에요.”

황계실 부동산 에이전트(페어팩스 부동산)는 27일 버지니아 애난데일 소재 콴텀 타이틀 사무실에서 마련한 ‘주택 바이어를 위한 세미나’에서 “요즘 집을 사기 위해서는 홈 인스펙션, 집 감정, 융자 등에 대한 요구 조건이 없어야 한다”면서 “집을 사려고 한다면 경험 있는 부동산 에이전트를 통해 모든 것을 준비해야 한다”고 강조했다.

이어 “현재 북버지니아에서는 50만 달러 미만의 주택이 특히 잘 거래된다”면서 “집을 구입하길 원하는 사람들은 될 수 있으면 메트로 역 근처를 권한다”고 말했다.

크리스티나 신 변호사는 “주택의 경우에는 투자로 구입하는 집, 그리고 상업용 건물의 경우에는 모든 상업용 건물이 1031 익스체인지 룰의 적용을 받는다”면서 “어떤 건물을 팔았다면 180일 이내에 같은 규모 또는 그 이상의 부동산의 건물을 구입하지 않으면 거기에 대해 세금을 내야 한다”고 말했다. 신 변호사는 “집을 사면 반드시 일명 타이틀 보험이라고 불리는 ‘명의 보험(Owner’s Title Insurance)을 구입해야 한다”면서 “명의 보험을 구입하면 타이틀에 문제가 생겼을 경우, 보호를 받을 수 있다”고 말했다.

배준원 그린웨이 펀딩 부사장은 “부동산 주택을 구입하기 위해서는 미리 융자가 얼마까지 되는지 확인하고 그리고 매달 모기지 페이먼트를 감당할 수 있는지를 확인해야 한다”면서 “부동산 구입의 시작은 미리 융자 승인서를 받는 것으로부터 시작된다”고 말했다.

<이창열 기자>