▶ 윌셔센터 지역 30% 육박… 10곳 중 3곳 비어
▶ 1년 새 5.8%p ↑… 렌트 sf당 0.35달러 하락, 다운타운은 22%… 버뱅크 8.4%로 카운티 최저
LA 한인타운과 다운타운 지역 오피스 빌딩의 전반적인 공실률이 높아진 것으로 나타났다. 한인타운 윌셔가와 다운타운 전경. [박상혁 기자]
LA 한인타운의 오피스 빌딩 공실률이 LA 카운티에서 가장 높은 수준인 것으로 나타났다. 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19) 팬데믹 해제 국면이고 공급도 줄었지만, 여전히 재택 근무가 많고 하이브리드 근무도 늘어나는 등 팬데믹의 영향이 여전한 것으로 분석되고 있다.
24일 LA 비즈니스저널에 따르면 LA 한인타운 미드윌셔 지역을 포함하는 윌셔센터 지역의 오피스 빌딩 공실률은 지난 1분기 29.4%로 나타났다. 이는 1년 전과 비교했을 때 2.7%포인트 급등한 것이다. 미드윌셔와 인근 파크마일 및 미라클 마일까지 포함하는 윌셔 코리도 전체를 보면 올 1분기 공실률이 30%에 달하고, 작년 동기(23.6%)와 비교해서는 5.8%포인트나 상승한 것이다.
한인타운 지역을 포함하는 윌셔센터의 공실률은 LA 내 다른 지역과 비교했을 때도 매우 높은 수준이다. 저널에 따르면 LA 전지역 오피스 빌딩의 공실률은 20.8%를 기록했다. 윌셔센터의 공실률이 전체 평균보다 약 10% 포인트 높은데 이는 LA 내 최고 수준이다. 할리웃 지역만이 29.8%로 윌셔센터보다 조금 높은 정도다. LA 다운타운도 올 1분기 공실률이 22.4%로 1년 전의 18.8%에 비해 3.4%포인트가 올라갔다.
LA 카운티에서 오피스 빌딩 공실률이 가장 낮은 곳은 버뱅크와 글렌데일, 패사디나 등 ‘트라이 시티’ 지역(16.5%)으로 나타났다. 특히 버뱅크는 1년 전 7.8%에서 올해 1분기 8.4%로 약간 높아지기는 했지만 여전히 공실률이 한 자리수에 머물며 오피스 렌트 수요가 가장 높은 곳으로 꼽혔다.
공실률이 높아지면서 한인타운 오피스의 렌트 비용은 소폭 하락했다. 저널에 따르면 윌셔센터 지역 오피스의 평균 렌트비는 지난 1분기 기준 스퀘어피트(sf) 당 2.40달러를 기록했다. 이는 지난해 같은 기간(2.79달러) 대비 스퀘어피트 당 3.9달러 하락한 것이다.
결과적으로 한인타운 오피스의 평균 렌트비는 LA 전체 평균(4.12달러)과 비교하면 41.7% 저렴한 것으로 나타났다. LA에서 오피스 렌트 비용이 가장 비싼 지역은 한인타운 서쪽에 위치한 센추리시티로 스퀘어피트 당 평균 렌트비가 1분기 6.46달러를 기록했다.
주목할 점은 공급이 줄어들고 있음에도 한인타운 오피스의 공실률이 올라갔다는 점이다. 윌셔센터에 건물을 가장 많이 소유하고 있는 한인 최대 부동산 개발사 제이미슨 서비스는 최근 몇 년 동안 다수 오피스 건물들을 주거용으로 전환했다. 결과적으로 한인타운의 오피스 공급은 감소했지만 수요가 더 빠르게 줄어들면서 공실률이 올라간 것으로 분석되고 있다.
오피스 공실률 상승은 한인타운 상권에 악재가 될 수 있기 때문에 한인 업계에서는 매우 민감한 이슈다. 특히 최근 팬데믹 상황이 개선된 만큼 재택 근무를 끝내고 직장인들이 회사로 복귀해야 하는데 이와 같은 흐름이 아직 뚜렷하지 않음을 보여주는 것이다.
팬데믹 해제에도 불구하고 재택근무가 장기화되는 것은 주류사회에서도 마찬가지다. 야후파이낸스에 따르면 샌호세와 오스틴 등 미국 주요 10개 대도시에서 전체 근로자의 57.2%는 4월 중순 현재 여전히 100% 재택근무를 하고 있다. 이와 관련해 부동산헤지펀드 랜드앤빌딩스의 조나단 리트 최고투자책임자(CIO)는 “팬데믹이 끝나도 재택 근무는 이제 대세가 됐다”며 “오피스 빌딩 건물주들은 앞으로 더 큰 어려움을 격게 될 것”이라고 진단했다.
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이경운 기자>
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x총 1건의 의견이 있습니다.
재택근무 출퇴근 안하니 그냥 삶이 바뀌면서 너무 좋음 ㅋㅋ