써니 김 뉴스타부동산 어바인 명예부사장
청룡 기운 가득한 새해 새 아침이 밝았다. 2023년 우리 모두는 정말 많은 수고를 들인 한 해였다.
지난 수 년 동안 미국 부동산 시장은 ‘예측불허’, 그 자체였다. 몇 년 전에는 낮은 모기지금리로 인해 시장이 매우 뜨거웠지만 2021년 8월부터 2023년 8월 사이 30년 고정 모기지금리가 지속적으로 상승해 현재 20년래 최고치를 기록 중이다.
그럼에도 불구하고 절대적인 매물 부족으로 주택가격의 고공행진은 멈추지 않고 있다. 향후 5년간 주택시장이 어떻게 펼쳐질지 전망해본다.
National Association of Realtor(NAR)에서 지난해 12월 12일에 발표한 2024년 전망 보고서인데, 몇 개로 요약하면 아래와 같다.
특이한 점은 내년에는 재택근무자들이 줄어들어 도시(Metro) 지역 주택들의 수요가 늘 것으로 NAR은 예상하고 있다는 것이다.
▲2023년은 주택 매매 거래 건수가 바닥을 찍고 2024년에는 회복을 함.(2023년 10월 380만 vs 2024년 470만)
▲2024년 30년 고정 이자율이 6.3% 예상.
▲모기지 금리가 0.2%씩 하락할 때마다 약 95만 가구가 주택 구매 시장에 다시 진입할 수 있음. 결국 예상 이자율에 도달하면 약 4.5백만 가구가 잠재 주택 구매자가 늘어남.
▲잠재 주택 구매자의 증가로 인해, 2024년 부동산 가치는 2023년의 4.8% 상승만큼 또는 이상으로 올라갈 것 같음.
2024년은 몇 년간의 불확실성 이후 주택시장이 더욱 안정될 것으로 예상된다. 모기지 금리가 예상보다 빠르게 하락함에 따라 주택 가격은 2024년 내내 대부분 보합세를 유지할 가능성이 높다. 이는 시장 진입을 위해 잠시 방관하고 기다려온 구매자들에게 좋은 소식이 될 것이다.
그러나 가장 집값이 비싼 지역 중 하나인 캘리포니아주의 경우 향후 1년 동안 집값이 10% 정도 오르거나 내릴 수도 있다고 윤 수석 경제분석가는 전망했다.
캘리포니아주는 모기지 금리에 따라 주택가격이 큰 영향을 받는 것으로 알려졌다. 그러나 향후 5년동안 캘리포니아주 주택가격은 15~25% 상승할 것으로 예측됐다.
비록 고정 모기지 금리가 높은 수준이긴 하지만 주택가격은 거의 꿈쩍도 않고 있다. 주택가격이 5~10% 하락한다고 해도 크래시와는 거리가 멀다는 것이다. 그 이유는 주택시장 크래시는 공급과잉과 실업율에서 비롯되기 때문이다. 그러므로 계속 시선을 주시해야 할 필요가 있다.
2024년은 적어도 일부에게는 주택을 구입하기에 더 좋은 해가 될 수 있다. 주택 가격은 계속 상승할 가능성이 높다. 일부 시장에서는 상승할 가능성도 있지만 특정 지역에서는 가격이 하락할 것으로 예상한다.
억눌린 수요와 낮은 재고는 일반적으로 가격을 상승시킬 것이다.
그러면 이제 주택구입 준비는 어떻게 하면 좋을까? 가장 중요한 것은 자금이다. 지난해 퓨 리서치센터가 직장을 바꾼 미국인들을 대상으로 설문조사를 실시한 결과 응답자의 60%는 직장을 옮긴 후 봉급이 인상됐다고 밝혔다.
셀러와 바이어 모두 완벽한 타이밍을 기대하는 것도 좋지만 그러다가 좋은 기회를 놓치는 경우도 많다. 2024년을 맞이하여 지금까지 버티고 일어서서 새해를 맞이하는 우리 모두는 대단한 존재들임에 틀림이 없다.
이 글을 읽는 모든 독자 분들의 가정에 언제나 평안과 행복이 가득하길 바랍니다.
문의 (949)873-1380
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써니 김 뉴스타부동산 어바인 명예부사장>
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