대선 정국이 마무리되고 이재명 정부가 들어서면서 부동산 업계는 하반기 부동산 시장을 예측하느라 분주하다. 서울은 실수요자 매수세가 꾸준해 집값 상승세가 이어지는 반면, 전국적으로는 보합세가 나타난다는 전망이 지배적이다.

양극화 현상은 지표에서도 뚜렷하다. 6일 한국부동산원에 따르면 이달 첫째 주(2일 기준) 서울 아파트 가격은 전주보다 0.19% 올라 18주 연속 상승했다. 수도권도 상승세(0.05%)를 이어갔다. 두 지역 상승폭은 이전보다 각각 0.03%포인트, 0.02%포인트 커졌다. 반면 비수도권은 0.04%, 5대 광역시는 0.05%, 8개 도는 0.03% 하락했다.

전문가들 사이에서는 앞으로도 서울에서는 집값이 소폭 상승하거나 강보합세가 나타난다는 전망이 많았다. △신축 아파트 공급 부족 △고분양가 부담 △대출 규제 추가 강화 우려가 겹쳐 실수요자를 중심으로 매수세가 형성됐다는 분석이다.

김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 “서울 선호 현상에 마용성(마포·용산·성동구)뿐만 아니라 다른 자치구에서도 집값 상승세가 나타났다”며 “집값 오르는 것이 눈에 보이니 관망하던 사람들까지 매수에 나선다”고 설명했다.

권대중 서강대 대학원 부동산학과 교수도 “경제가 안팎으로 어려운 만큼, 집값이 확 뛰기보다는 서울은 강보합세, 수도권은 보합세, 지방은 약세를 보일 것으로 예상된다”고 분석했다.

서울에서는 매수세가 인기 아파트에 쏠리는 현상이 더욱 심화된다는 전망도 나왔다. 한국은행 기준금리 인하(5월), 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행(7월) 등 집값 인상·인하 요인이 맞물려 시장 불안정성이 높아진 결과다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “금리 인하와 아파트 입주 감소, 전세의 월세화 현상이 겹쳐 전셋값이 오르고 결과적으로 주요 지역 집값이 상승할 것”이라고 설명했다.

여당이 대선 공약으로 △정비사업 활성화 △공공주택 확대 △부동산 세제 현행 유지 등을 내놨지만 구체성이 떨어져 서울과 수도권 집값을 얼마나 떨어뜨릴지는 미지수라는 지적도 반복됐다. 특히 여당이 개발 사업 시 공공성 확보를 강조하는 만큼, 재건축·재개발이 시장 기대대로 원활하게 진행되기는 어려울 수 있다는 얘기다.

비수도권은 미분양 적체가 여전해 당분간 집값 반등이 어렵다는 의견이 많았다. 정부가 건설사를 살리자고 시장에 직접 개입하기도 어려워 미분양 물량이 해소되려면 상당한 시간이 걸릴 것이라는 분석이다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “미분양 물량이 급격히 증가하지는 않겠지만 6만~7만 호 정도를 기록할 것”이라며 “시장이 급변한 과도기에 발생한 물량으로 해소도 시간을 두고 시장에 맡겨야 한다”고 평가했다.

<김민호 기자>