예일대 교수, 내년이 올보다 악화 전망

미 주택 시장 침체가 앞으로 5~10년간 계속될 것이라는 전망이 나왔다.
월스트릿이 가장 신뢰하는 주택 관련 지수인 `스탠더드 앤 푸어스(S&P)/케이스-쉴러 주택가격 지수`의 공동 고안자인 예일대학 이코노미스트 로버트 쉴러는 로이터 통신과 가진 인터뷰에서 “주택의 가치가 지금까지 하락한 것보다 두 배 가량 더 떨어질 것”이라며 이같이 예상했다.
로버트 쉴러 이코노미스트는 “내년 경 주택 경기가 바닥을 칠 것이라는 전망은 잘못된 것”이라며 “2008년 집값은 올해보다 더욱 악화될 것”이라고 말했다.
쉴러 이코노미스트는 “주택 시장 부진이 수 년간 계속돼 상당수 도시들의 집값이 10%대의 낙폭을 보일 것”이라며 “주택 경기가 바닥을 치는 시점을 예상하기는 힘들지만 5~10년은 더 갈 것으로 본다”고 말했다.
2000년대 초반 닷컴 버블 붕괴를 예언한 저서 ‘비이성적 과열’(Irrational Exuberance)로 유명한 쉴러 이코노미스트는 이미 2005년 이전에 부동산 시장에 대한 우려의 목소리를 내기 시작한 인물이기도 하다. 그가 웨슬리 칼리지의 칼 케이스 이코노미스트 및 S&P와 공동으로 개발한 S&P/케이스-쉴러 주택가격 지수는 확정 모기지 대출 만을 반영하는 `주택기업감독청(OFHEO) 주택가격 지수`와는 달리 서브프라임 모기지까지 반영하고 있어 투자자들이 가장 비중 있게 참고하는 주택 지수로 꼽힌다.
S&P/케이스-쉴러 주택가격 지수의 8월 한 달간의 움직임을 살펴보면 미국 전역의 기존 단독주택 가격은 21개월 연속 하락했다. 특히 `10대 도시 종합지수`는 연 5.0% 하락해 1991년 6월 이래 최대 낙폭을 기록했다. 쉴러 이코노미스트는 “지수를 분석한 결과 내년 주택 가격은 5% 가량 추가 하락할 것으로 보인다”고 전망했다.