미국 주택경기 불황 여파
한국인 부동산 취득열기 급속냉각
주거용 해외부동산을 취득할 수 있는 한도가 폐지되면서 한때 급증세를 보였던 개인의 해외부동산 구입실적이 미국 주택경기 불황의 여파로 급격히 둔화되고 있다.
24일 한국은행이 발표한 `2007년중 거주자의 외국부동산 취득 현황’에 따르면 지난해 개인의 외국 부동산 취득 신고액은 11억1천만달러로 전년보다 116% 늘었고 건수로는 2천698건으로 113% 증가했다.
연간 취득 신고금액인 배 이상 늘었으나 월간 추이를 살펴보면 하반기로 갈수록 급격한 둔화세를 나타냈다. 개인의 투자용 해외부동산 취득건수는 지난해 9월 243건으로 정점에 달한 후 10월 155건, 11월 114건, 12월 78건으로 눈에 띄게 줄었다.
주거용 부동산의 취득건수도 6월에 84건을 나타낸 후 7월 80건, 8월 49건, 9월 39건, 10월 38건, 11월 38건에 이어 12월에는 28건으로 떨어졌다. 금액에서도 개인의 투자용 해외부동산 취득액이 작년 6월 9천400만달러에서 8월 6천400만달러, 10월 7천100만달러, 12월 3천700만달러 등으로 나타났다.
주거용 부동산의 역시 6월 4천400만달러, 8월 2천400만달러, 10월 1천400만달러, 12월 1천700만달러 등으로 둔화됐다. 법인의 경우 해외부동산 취득건수가 2006년 49건에서 지난해 105건으로 크게 늘었으나 취득금액은 2억2천930만달러에서 6천240만달러로 급감했다.
이러한 현상은 미국의 주택경기 경기 불황이 본격화하면서 해외 부동산에 대한 투자열기도 급격히 식었음을 보여준다고 한은은 설명했다.
한편 지난해 개인의 해외부동산 취득현황을 국가별로 살펴보면 미국이 금액기준으로 전체의 42%(건수기준 28%)로 가장 큰 비중을 차지했으며 다음으로 캐나다, 싱가포르, 말레이시아 순이었다. 미국의 경우 주거용의 취득건수가 2006년 245건에서 2007년 263건으로 소폭 증가한 데 비해 투자용은 244건에서 501건으로 크게 늘었다.
특히 말레이시아(71건→415건), 필리핀(26건→306건), 싱가포르 (6건→154건) 등으로 아시아 지역의 투자용 부동산 취득이 크게 늘었다. 해외부동산의 평균 취득가액은 55만달러로 주거용(66만달러)이 투자용(51만달러)을 능가했다.
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