LA 한인타운 신규 대형 콘도들이 대대적인 가격할인에 힘입어 판매가 급증하면서 한인타운 콘도시장 회복을 이끌고 있다. 그동안 타지역 콘도에 비해 상대적으로 높은 가격을 고수하던 LA 한인타운 대형 콘도들이 가격을 최고 50%씩 할인하면서 그동안 관망세를 보이고 있던 한인 바이어들의 적극적인 호응을 받고 있다.


머큐리 한달만에 100여유닛 팔려
솔레어 8월1·2일 30% 디스카운트

지난 6월 윌셔와 웨스턴의 머큐리 콘도의 미분양 149유닛을 일괄 매입한 주류 부동산 투자회사인 ‘케네디 윌슨’은 이달 초부터 2년 전에 비해 최고 50% 할인된 가격에 유닛을 분양하면서 한 달도 안 돼 100개 이상의 유닛이 판매됐거나 에스크로에 들어간 상태다.

머큐리 콘도는 1베드룸의 경우 20만달러대 중반대, 2베드룸의 경우 29만9,000~ 60만달러대의 다양한 가격대의 콘도 유닛을 분양하고 있다. 또 1베드룸 바이어에게는 1만달러, 2베드룸 바이어에게는 1만5,000달러의 관리비 선불 지급이나 클로징 경비 등으로 사용할 수 있는 인센티브를 주고 있어 좋은 반응을 얻고 있다.

리스팅 브로커인 브랜든 박씨는 “미분양 상태였던 149유닛을 파격적으로 낮은 가격에 매입, 절약 부분을 그대로 소비자에게 전개한 할인전략이 효과를 본 것 같다”며 “독점계약한 대형 렌더의 100% 융자보증 정책도 판매에 큰 도움이 되고 있다”고 말했다.

그동안 비공식적인 ‘비할인 정책’을 고수했던 머큐리 콘도 건너편의 솔레어도 오는 8월1일과 2일 이틀간 특별 할인판매를 실시한다. 솔레어의 영 박 한인마켓 담당은 “8층부터 11층 사이에 있는 2베드룸 18콘도 유닛을 정상 분양가보다 30% 정도 할인된 가격에 판매한다”며 “당초 이들 콘도들은 80만달러대 중반대였으나 이번 이틀 기간만 50만달러대 중반부터 판매한다”고 말했다. 단 특별 할인혜택을 받기 위해서는 사전 융자승인을 받아야 한다.

이에 앞서 렌탈 아파트에서 고급 콘도로 전환한 7가와 아드모어의 구 윌셔타워인 ‘더 뷰 윌셔타워’도 지난달부터 미분양된 25개 유닛에 대해 초기 리스팅 가격 대비 15% 정도 할인된 가격에 판매하고 있다. 이밖에도 6가와 뉴햄프셔 코너의 ‘서밋 온 식스’도 기존 리스팅 가격 대비 20~30%낮은 가격에 판매하고 있다.

한 한인 부동산 에이전트는 “자금력이 상대적으로 풍부한 대형 콘도들이 할인판매에 들어가면서 한인타운 내 중소형 콘도 가격에도 영향을 주고 있다”며 “바이어 입장에서는 낮은 모기지 이자율과 함께 콘도를 구입할 수 있는 좋은 시장이 형성되고 있다”고 말했다.




LA 한인타운 내 대형 콘도들이 대대적인 가격할인에 힘입어 판매가 급증하고 있다. 더뷰 윌셔타워(왼쪽)와 솔레어.


<조환동 기자>