최근 남가주 부동산 시장에서는 새로운 주거 트렌드가 조용히 자리잡고 있습니다. 바로 ‘멀티제너레이션(다세대) 가족 구조’입니다. 예전에는 부모님이 연세가 들면 자녀 집 근처로 이사하거나, 별도로 거주하는 것이 일반적이었지만 요즘은 부모와 성인 자녀 가족이 한 지붕 아래 함께 사는 사례가 꾸준히 늘고 있습니다. 그 배경에는 여러 요인이 있습니다. 경제적인 부담을 줄이기 위한 선택, 육아나 간병 문제를 가족끼리 해결하려는 의지, 무엇보다도 ‘서로의 삶을 가까이에서 지켜보며 함께하고 싶다’는 정서적 이유가 큽니다.

요즘 부동산 시장에서 부모님과 자녀 가족이 함께 거주할 수 있는 집을 찾는 일이 점점 더 까다로워지고 있습니다. 단순한 침실 수나 평수 정보만으로는 실제 생활이 가능한 구조인지, 또는 ADU(Accessory Dwelling Unit) 설치가 가능한지 판단하기 어렵기 때문입니다. 특히 최근에는 1층에는 부모님이, 2층에는 자녀 가족이 거주하는 수직 분리형 구조나, 별도 출입구가 있는 게스트하우스, 개조 가능한 차고가 있는 집을 선호하는 수요도 증가하고 있지만, 이런 구조적 특징은 MLS 매물 정보만으로는 쉽게 확인되지 않습니다.

이와 함께 가족의 구성 방식도 다양해지고 있습니다. 부모님을 모시는 전통적인 형태를 넘어서, 성인 자녀가 부모님과 함께 거주하기 위해 집을 공동 구입하거나, 부모님이 손주와의 유대를 위해 자녀 가족과 합가를 선택하는 경우도 늘고 있습니다. 이런 주거 방식에서는 공간 분리와 독립성이 중요해지며, 단순히 집이 크거나 위치가 좋은 것보다 가족 간의 거리감과 연결감을 동시에 고려할 수 있는 구조적 유연성이 핵심 요건이 됩니다.

또한 이러한 다세대 주거를 위해서는 집 자체의 구조뿐만 아니라 지역 조건도 중요한 요소가 됩니다. 부모님을 위한 생활 환경으로는 병원 접근성, 한인 시니어 커뮤니티, 산책 가능한 공원이 필요하며, 자녀 가족의 경우에는 출퇴근 거리나 교육 환경 등이 고려되어야 합니다. 하지만 현재 시장에는 이런 다양한 조건을 종합적으로 분석한 매물 정보가 부족한 것이 현실이며, 많은 구매자들이 처음부터 zoning 규정, 리모델링 가능성, HOA 제약 등 복잡한 제도를 새로 학습해야 하는 어려움을 겪고 있습니다.

특히 ADU 설치나 구조 변경이 법적으로 가능하더라도 지역에 따라 조건이 매우 상이하거나 까다로운 경우가 많습니다. 실제로 리모델링이 구조적으로 가능해 보여도, 지역 zoning 규정이나 HOA 룰 때문에 실현되지 않는 사례도 있습니다. 이처럼 실질적인 활용 가능성을 정확히 파악하기 위해서는 법적, 제도적 정보를 종합적으로 분석할 수 있는 전문적인 접근이 필수입니다.

결국, 부모님과 함께 살 집을 찾는 일은 단지 ‘좋은 매물’을 찾는 것을 넘어 가족 전체의 삶을 설계하고 조율하는 복합적인 과정입니다. 구조와 입지, 법적 조건을 모두 아우를 수 있는 전문가의 도움 없이 혼자 해결하기에는 너무 많은 요소가 얽혀 있기 때문에, 지금 이 시점에서는 단순한 부동산 거래를 넘어 가족의 미래까지 함께 고민해줄 수 있는 파트너가 더욱 절실해지고 있습니다.

멀티제너레이션 주택을 찾거나 계획할 때 가장 중요한 건 모든 가족 구성원이 장기적으로 편안하게 지낼 수 있는 구조를 미리 고려하는 것입니다. 구조와 예산은 물론이고, 생활 반경, 프라이버시, 각자의 미래까지 반영된 선택이 되어야 합니다. 부모님과 함께, 혹은 자녀와 함께 살아가려는 이 흐름은 앞으로 더욱 뚜렷해질 것입니다. 서로 다른 세대가 한 집에서 살아가는 방식은 다양하지만, 그 중심에는 늘 가족에 대한 배려와 사랑이 존재합니다. 집은 단순한 주거공간이 아니라, 세대 간 정서와 삶을 연결하는 다리가 되어야 합니다. 그리고 그 다리를 잘 놓아주는 것이 바로 요즘 부동산 전문가의 중요한 역할입니다.

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<켈리 김 드림 부동산>