2025년 하반기의 미국 부동산 시장은 복합적인 경제 변수 속에서 새로운 전환점을 맞이하고 있다. 특히 금리 정책 변화가 시장의 핵심 요인으로 작용하고 있다.

올해 초까지만 해도 주택담보대출 금리는 6.75~7% 수준에 머물렀으나, 현재는 약 6.125%로 완만한 하락세를 보이고 있다. 전문가들은 연말에는 금리가 5% 후반 대까지 내려갈 가능성이 높다고 전망한다.

이러한 금리 안정 조짐은 주택 구매를 미루던 실수요자와 투자자 모두에게 시장 재 진입의 신호로 작용하고 있다.

그러나 여전히 높은 이자율은 매수 심리에 부담을 주고 있으며, 지역별로 뚜렷한 온도 차를 보이고 있다. 대도시 핵심 지역과 우수 학군 인접지는 견고한 수요를 유지하는 반면, 외곽 지역이나 중소도시는 상대적으로 거래가 부진하다.

공급 측면에서는 팬데믹 이후 미뤄졌던 신규 프로젝트들이 재개되면서 매물량이 증가하고 있다. 이에 따라 시장은 과열기에서 균형기로 이동하며, 점차 ‘바이어 마켓(Buyer’s Market)’으로 전환될 가능성이 크다.

2025년 하반기는 매수자에게 유리한 조건이 형성되는 시기로 전망된다. 매도자들은 거래 성사를 위해 클로징 비용 보조, 리모델링 크레딧 등 다양한 인센티브를 제시할 가능성이 높다.

특히 금리가 5%대로 진입할 경우, 대기 수요가 점차 활성화되어 거래량이 완만히 증가할 것으로 예상된다. 반면 경기 둔화나 고용 불안이 심화될 경우 회복 속도는 제한적일 수 있다.

2026년 상반기에는 완만한 회복과 안정세가 병행될 것으로 보인다. 금리가 안정화되고 소비 심리가 회복되면, 억눌렸던 매수 수요가 다시 시장에 유입될 가능성이 높다. 특히 인프라 확충 지역, 고용이 안정된 도시, 우수 학군 인접지는 빠른 회복세를 보일 것으로 기대된다.

반면 공급 과잉 지역은 회복이 지연될 수 있어 지역 간 양극화가 심화될 것으로 전망된다. 이는 미국 부동산 시장이 전국 평균 중심의 흐름에서 벗어나, 지역별 특성과 경제 기반에 따라 세분화되는 ‘다극화 시장’으로 진입하고 있음을 시사한다.

이 시기 부동산 시장에 접근하는 투자자와 실수요자에게는 세 가지 전략이 요구된다.

첫째, 펀더멘털이 견고한 지역의 자산을 선별적으로 매입해야 한다. 단기 차익보다는 리모델링을 통한 가치 상승이나 장기 보유를 통한 안정적 현금 흐름 확보에 초점을 맞추는 것이 바람직하다.

둘째, 유동성을 일정 부분 확보해 시장 변동에 신속히 대응할 수 있는 기반을 마련해야 한다.

셋째, 연방준비제도의 금리 정책, 세제 변화, 대출 규제 등 정책적 변수에 주목해야 한다. 이러한 요인들은 시장 심리에 직접적인 영향을 미치며 투자 방향을 결정짓는 주요 지표가 된다.

결국 2025년 하반기부터 2026년 상반기까지의 시기는 단순한 경기 조정기가 아니라 시장 재정비의 시점이다. 금리 하락과 함께 매수 기회가 다시 열리고 있으며, 준비된 투자자에게는 새로운 가능성이 펼쳐질 것이다.

변동성 속에서도 본질적 가치를 지닌 부동산은 여전히 가장 안정적인 자산으로 남을 것이다. 지금은 단기적 불확실성에 흔들리기보다, 장기적 안목으로 시장의 흐름을 읽어내야 할 때다.

문의 (657)222-7331

<애니 윤 콜드웰뱅커 베스트 부동산>