San Francisco
- 융자칼럼
모기지에서 2-1 Buydown 이란 무엇인가?
Federal Reserve Board(연방은행)는 또 다시 금리를 한 번에 0.75% 올리는 Big Step을 단행하였다. 이제는 30년 모기지가 6.5%까지 올라가고 말았다.…
[2022-10-03]
리버스 모기지에 관하여 (1)
과학과 의학의 발달로 평균수명이 늘어나고 노인인구가 증가하면서 은퇴자들의 삶의 질이 중요한 문제로 인식된지 오래되었고 앞으로 더 늘어날 것이다.이는 은퇴자 자신들의 문제일 뿐만아…
[2022-09-20]
각종 금리에 대한 이해
미국의 중앙은행에 해당하는 연준(Fed)은 물가상승(인플레이션)을 통제하기 위하여 지속적으로 기준금리를 올리고 있다. 펜데믹직후 0%까지 내려갔던 기준금리는 현재 2.5%까지 올…
[2022-09-06]
Heloc에 대하여
지난 수년간 집값이 많이 오르면서 쌓인 에퀴티를 활용하기 위한 문의가 최근 들어 많은 편이다. 하지만 연준의 계속되는 기준금리인상 여파로 시중금리가 많이 오르면서 에퀴티에서 자금…
[2022-08-23]
주택융자 진행절차
주택을 구입하거나 재융자를 받기 위해 융자를 신청한 사람들이 어떻게 진행되고 있는지 궁금해 하는 것은 당연하다. 융자진행상황과 결과에 따라 이사, 가구구입등에 대한 계획도 세워야…
[2022-08-09]
FHA 융자에 대하여
VA융자와 더불어 대표적인 정부보증융자인 FHA융자에 대하여 알아보자. VA융자가 현역, 예비역 군인들 및 가족들을 위한 융자이지만 FHA융자는 모든 사람을 대상으로 하는 만큼 …
[2022-07-26]
신용에 대하여
우리가 보통 어떤 사람이 신용이 좋다 혹은 믿을 만하다라고 하면 이는 그 사람이 말을 정직하게 한다거나, 말 한데로 꼭 행동을 하는 사람을 뜻한다. 금전거래와 관련되어서는 빌린 …
[2022-07-12]
주택융자에 있어서 증여란
최근 집값이 많이 오른 상태일 뿐만 아니라 재고도 적은편이고 이자율도 급격히 올라서 원하는 집을 구입하는 일이 여간 힘든일이 아니다. 집을 찾기도 힘들고 오퍼가 받아들여지기는 더…
[2022-06-28]
변동금리 모기지에 대하여
많은 경제학자들과 금융업 종사자들에게 Benchmark 금리로 불리는 10년 만기 미국채 금리가 3.3%도 넘어섰다. 지난주 발표된 소비자물가지수가 예상보다 높게나오면서 정점을 …
[2022-06-14]
모기지 융자에서 CD란 무엇인가?
요즘 부동산이나 융자 업계에서 흔이 듣는 말이 CD이다. 보통의 부동산 에이전트도 정확히는 모르지만 CD가 언제 나오는지 융자 에이전트에게 닥달하며 물어보기도 하고 CD도 안나왔…
[2022-06-13]
Heloc과 현금인출 재융자의 비교
최근 수년간 집값이 많이 오르면서 쌓인 에퀴티를 활용하기 위한 문의가 많은 편이다. 오늘은 주택의 에퀴티(집값과 융자밸런스의 차이)에서 현금을 인출, 활용할 수 있는 방법들에 대…
[2022-05-31]
주택감정에 관하여
최근 수년간 집값이 많이 올랐을 뿐만 아니라 일부 지역에서는 지난 수개월간 급속히 오른 모습을 보였다. 이렇게 집값이 갑지기 많이 오르는 때에 보통 감정가격이 잘 나오지 않는 경…
[2022-05-17]
금리상승 시기에 융자를 잘 받는 요령
모기지 이자율을 비롯하여 각종금리들이 지난 수개월 동안 무서운 속도로 상승했다. 모기지이자율의 전국평균은 5%를 넘어선지가 오래되었고, 미연방 10년국채 금리도 3%대를 위협하고…
[2022-05-03]
융자 권리와 융자 준비
우리는 융자를 받을 때 차별받지 않을 권리가 있다. 연세가 많은 어른들은 나이가 많아 론이 나오지 않을 것이라 생각하기도 하시는데 나이가 많다고 융자를 주지 않는 것은 불법이다.…
[2022-05-02]
렌더는 신용보고서를 어떻게 활용하는가
지난주에 이어 렌더가 주택융자를 심사할 때 손님의 크레딧리포트에서 어떤 내용들을 검토하는지에 대해 살펴보고 있다. 크레딧 리포트에서 점수와 더불어 가장 중요한 것은 부채 항목들이…
[2022-04-19]
렌더는 신용보고서를 어떻게 활용하는가
주택융자를 신청하거나 사전 융자승인서를 요청하면 렌더는 말할 필요도 없이 반드시 크레딧 리포트를 떼어본다. 왜냐하면 주택융자에 있어서 손님의 신용점수와 그 내용은 가장 기본적이고…
[2022-04-05]
신축주택 구입을 위한 융자신청
주택가격이 많이 올라있어서 인지 최근에는 신축주택을 구입하는 융자에 대한 문의가 많은 편인데, 이때 기존 집을 구입할 때와 달리 특별히 조심해야할 사항이 있어 살펴보기로 한다. …
[2022-03-22]
은퇴계획과 주택융자
한때 미국사회의 가장 큰 소비계층을 형성했던 베이비부머들이 한창 은퇴를 하고 있는 요즘 은퇴를 계획하는 사람들이 모기지를 어떻게 처리해야 하는지도 중요한 관심거리인거 같다. 다 …
[2022-03-08]
렌더가 손님의 은행거래내역서에서 보는 내용들
손님이 융자를 신청할 때 제출하는 두달치 은행거래내역서는 2년치 세금보고서 및 한달치 월급명세서와 더불어 가장 기본적이고 중요한 서류에 속한다. 융자자격요건을 심사하고 자금을 빌…
[2022-02-22]
금리가 오르면 집값은 떨어지는가?
지난 수 개월 동안 모기지금리를 비롯한 대부분의 금리가 많이 상승했다. 모든 금리의 기준이 되는 10년물 미국채의 금리는 작년후반 1.3% 아래에서 지난 주말 1.9%를 넘어섰고…
[2022-02-08]
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