▶ ■ 부동산
▶ 크레딧 기록 확인 필수. 지역정보 많을 수록 좋아
첫 주택 구입자들은 내 집을 갖는다는 꿈과 더불어 구매과정에서 심리적 위축을 갖게 마련이다. 때문에 내 집 마련을 위해 쇼핑에 나서다 보면 곳곳에서 어려움이 닥치고, 급기야 최종 결정을 망설이기도 한다. 주택 매매 과정 및 관련 서류가 복잡하기 때문이다. 또한 주택구입 절차에 대한 정보부족도 한 요인이다.
첫 주택 구입자들 가운데는 내 집을 마련한 뒤 왕왕 후회하는 경우가 있다. 주택구입 과정에서 주의할 점이 무엇인지 꼼꼼히 챙기지 못했기 때문이다. 따라서 첫 주택 구입자들을 위한 주택구입 절차와 정보를 알아본다.
■신용기록 점검
집을 사기 위해서는 무엇보다 크레딧이 중요하다. 크레딧은 빚을 지고도 얼마나 잘 갚을 수 있느냐에 대한 기록이다. 크레딧 리포트는 현재의 부채, 페이먼트의 기록, 계좌의 잔고액수 등 현재까지의 금융거래 흔적이 고스란히 나타나 있다. 때문에 크레딧은 내 집을 마련하는 거래에는 필수적이다.
첫 주택 구입자는 신용기록을 미리 점검하고 잘못된 내용이 없는가를 먼저 확인해야 한다.
잘못된 내용이 있을 때에는 주택을 구입하기 전에 크레딧 리포트 회사에 연락해 수정한다. 만약 크레딧이 좋지 않으면 미리부터 준비를 통해 1-2년 후에는 좋은 크레딧으로 회복할 수 있도록 한다. 크레딧은 융자를 결정하는데 있어 중요한 역할을 하기 때문이다. 결국, 첫 주택구입자는 주택 샤핑에 앞서 융자가 가능하도록 평소에 좋은 크레딧을 유지할 수 있도록 해야 한다.
■융자 가능성 타진 및 사전 융자승인(Pre-Qualification)
미리 융자여부 및 융자상한액수를 파악해야 한다. 융자기관에 융자 가능성을 타진하면 융자여부를 알 수 있다. 특히 주택마련에 앞서 사전 융자승인서를 받아 놓으면 여러 면에서 유리하다. 첫 주택구입자가 사전 융자승인서를 미리 받아 놓으면 있으면 자신에게 적합한 매물을 접하게 되면 바로 구입할 수 있다. 부동산 중개인과 셀러에게 강력한 인상을 심어줄 수 있으며 가격 흥정에서도 유리한 경우가 많기 때문이다.
■자신의 재정능력 파악
첫 주택구입자의 후회 가운데 가장 흔한 사례는 자신의 재정능력에 과분한 주택을 구입, 유지해 나가는데 엄청난 재정적 부담을 느끼는 것이다. 첫 주택구입자는 현재 재정상황을 잘 판단해서 주택구입비용(다운 페이먼트)의 규모를 미리 정해 놓아야 쇼핑 도중에 눈 높이가 올라가는 것을 방지할 수 있다.
구매 가능한 집 값의 최고 상한선을 정해 놓으면 능력범위를 넘어서는 실수를 사전에 방지할 수 있다. 주택구입의 경우, 욕심을 내다보면 나중에 다운 페이먼트와 월 모기지 페이먼트의 부담이 가중되어 후회하는 경우가 생길 수 있다.
■원하는 지역 정보 수집
첫 주택구입자 가운데는 직장과의 거리를 전혀 고려하지 않은 채 너무 먼 지역에 주택을 구입했다가 출퇴근에 어려움을 겪으면서 후회하는 경우가 종종 있다. 때문에 원하는 지역의 정보를 미리 수집하는 것이 필요하다. 지역 정보로는 공원, 쇼핑몰 등 주변환경과 예상 출퇴근 거리 및 소요시간을 측정할 수 있는 교통수단이나 주변도로 시설 등을 꼽을 수 있다.
또한 자녀를 둔 경우에는 근처의 학군도 고려해야 한다. 특히 자녀의 현재 연령만을 감안하여 해당되는 학교만 볼 것이 아니라 상급학교의 학군도 살펴야 한다. 자녀가 고학년이 되면서 학군이 좋은 곳으로 다시 이사하려면 막상 그 동안 살아온 곳을 옮긴다는 것이 쉽지 않다는 것을 알게되면서 후회하는 경우가 종종 있다. 따라서 원하는 지역에 구입하는 주택에서 5년 정도 살 예정이라면 초등학교에 다니는 자녀가 3년 후에 중학교에 가게되면 초등학교뿐만 아니라 중학교 학군도 생각하여야 한다.
■주택형태 결정
콘도, 타운 홈 또는 단독주택 등 미리 원하는 주택을 정한 다음 주택 쇼핑에 나설 때 주택 내·외부를 세분화시킨 체크리스트를 작성해 매물들과 대조하다 보면 내가 원하는 가장 적합한 주택을 장만하기 수월해 진다.
주택 내부의 중요 검토사항으로는 실내면적, 내부 구조, 기둥과 벽의 상태, 거실과 침실, 욕실, 부엌, 간이 창고 등의 구조 및 기능성 등이다. 주택외부에서 눈여겨보아야 할 사항은 앞, 뒤뜰의 크기, 정원의 관리 상태, 담장의 상태, 외벽 페인트 상태, 지붕과 창문의 상태, 차고의 크기와 공간활용도, 드라이브 웨이의 포장 상태 등이다.
■해당 지역 전문 부동산 중개인 선정
주택 구입 과정에서 부동산 중개인의 역할은 매우 중요하다. 특히 자신이 원하는 지역에서 오랫동안 전문인으로 활동해 온 부동산 중개인이 그 지역에 대해 잘 알고 있기 때문에 주택을 구입할 경우 그 지역 전문 부동산 중개인의 도움을 받는 것이 바람직하다.
좋은 중개인을 만나면 가장 시세에 가까운 주택가격으로 내 집을 장만할 수 있다. 또한 첫 주택 구입자처럼 주택을 마련하는 경우 중개인의 수수료에 대한 부담이 없으므로 직접 주택 구입에 나서는 것보다는 주택 구입자를 대변해줄 수 있는 중개인의 서비스를 받는 것이 바람직하다.
■주택 구입시 지침
주택을 구입하는 것은 모든 투자와 마찬가지로 정확한 정보가 올바른 선택을 하는데 있어 필수적인 요소다. 잘못된 정보에 근거한 결정은 내 집을 마련한 뒤에 후회를 하게 하고 심지어는 적지 않은 금전적 손실을 초래하기도 한다.
부동산 전문가들이 강조하는 주택 구입할 때 지침은 ▲경험 많고 믿을 수 있는 중개인을 선정하는 것이 가장 중요하다 ▲전문 주택감정사의 도움을 받는 것을 고려한다 ▲집을 사는 것은 단순한 상품을 구입하는 것이 아니라는 사실을 명심해야 한다 ▲조급하게 과정을 건너뛰려 하지 말아야 한다 ▲일단 집을 사기로 결정했다면 최종 계약과정까지 꼼꼼하고 확실하게 처리한다 등이다.
<연창흠 기자> chyeon@koreatimes.com
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