미셸 원 BEE 부동산 부사장
성공적인 부동산 투자는 적은 돈으로 시작되는 경우가 대부분이다. 물론 큰 돈을 가지고 시작하는 사람들도 있지만, 많은 성공한 투자자들은 작은 돈을 아껴서 다운페이먼트를 할 수 있는 종잣돈을 만들어 작은 부동산을 장만하는 것으로 시작한다. 그러므로 부동산에 투자를 하려면 큰 돈이 있어야 한다는 생각이 항상 옳은 것은 아니다.
본인이 가지고 있는 돈의 액수에 맞는 매물을 찾아서 그 부동산의 특징과 주위 환경 등 지역 정보들을 부지런히 알아보고, 위험 요소들을 철저하게 살펴본 후에 투자를 하는 것이 중요하다. 열심히 찾다 보면 가지고 있는 돈으로 살 수 있는 부동산은 반드시 있으며, 이것이 성공한 부동산 투자가가 되기 위한 첫걸음이다.
성공하는 부동산 투자의 또 다른 조건은 무조건 발로 뛰는 것이다.
부동산 투자를 시작할 때는 부동산 정책이나 흐름에 대해서 잘 알아야 하지만, 더 중요한 것이 현장을 파악하는 것이다. 혹시 경험 부족으로 모르는 것이 있어도 직접 현장에 가서 하나 하나 조사를 하다 보면 실전 경험이 쌓이고 이것이 모여 성공적인 투자의 중요한 요소가 되어 성공한 부동산 투자자가 되기 시작하는 것이다.
부동산 투자는 이론보다는 현장 경험이 더 중요한 성공 요소가 된다. 투자를 시작할 때 현장을 발로 뛰지 않는 성공한 부동산 투자가는 별로 없다는 것을 꼭 명심해야 한다.
그리고 부동산 투자는 현재의 부동산 경기도 중요하지만 앞으로의 매물의 투자 가치를 볼 줄 알아야 한다. 지금보다는 앞으로 5년 혹은 10년 후의 미래 가치를 신중하게 알아보고 확신이 생긴 후에는 과감히 투자를 해야 한다. 부동산 시장엔 항상 주기가 있어서 현재 부동산 시장이 좋지 않아도 당장의 이익에만 급급하지 말고 철저한 투자 분석과 미래에 어떤 가치가 창출될 것인가를 판단해서 놓치지 않고 기회를 잡아야 한다.
물론 예상치 못한 변수 때문에 생각했던 것 보다 수익이 적어질 수도 있다는 것을 염두에 두어야 한다. 그리고 아무리 강조해도 지나치지 않은 것이 성공적인 부동산 투자의 중요한 조건은 역시 위치(Location)가 좋아야 하는 것이다.
상업용 부동산 투자에 있어 구입 시기 못지 않게 중요한 것이 바로 매매 시기이다. 투자용으로 부동산을 구입하는 것은 자기 형편에 따라 언제라도 살 수 있지만 더 중요한 것은 언제 파는지에 따라 수익률에 많은 영향을 주게 된다는 것이다.
부동산 투자는 언제나 사이클이 있다. 물론 이 주기를 잘 따라 항상 낮은 값에 구입하고 높은 가격으로 판다면 더 말할 나위없이 좋지만, 현실적으로 그렇게 쉬운 일은 아니다.
특히 장기적인 계획이라면 그 건물을 소유하는 기간 동안 이자율과 경기의 흐름에 따라서 상승과 하락을 반복하는 몇 번의 주기를 거치기 때문에 구입 시기는 상대적으로 덜 중요하며 그 보다는 그 건물을 어떻게 관리 운영하는 지가 중요하다.
그러나 5~10년 사이에 되팔아 수익을 기대하는 비교적 단기 투자라면 상대적으로 장기 투자인 겨우 보다 구입 시기가 더 중요하다. 이와 같이 투자의 성격과 목적에 따라 투자 전략과 방향 그리고 구입과 매매 시기가 각기 달라질 수 있다.
특히 경험 없는 초보자들은 항상 전문 투자자들보다 한 발 앞서 흐름을 파악하고, 신속히 움직이려고 하는 자세가 필요하다. 그리고 매물 검색에서부터 다운페이먼트와 융자에 이르기까지 부동산 구입과 관련된 제반 사항들을 기존 투자자들보다 더 철저히 해당 전문가와 검토해야 한다.
이렇게 상업용 부동산 투자에 있어 언제 팔아야 하고, 언제 사야 하는지를 결정하는 문제는 투자가에게 있어 투자 대상에 대한 수익률에 영향을 미치는 중요한 요소이기 때문이다.
문의 (818)497-8949
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미셸 원 BEE 부동산 부사장>
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